《中指丨存量房贷利率下调要来了？会怎么降？》

• 时间2024-09-03
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• [摘要] 当前存量房贷利率仍处于较高水平，与新增房贷利率差距扩大，下调存量房贷利率符合群众热切期盼。2023年9月央行已推动首套存量房贷利率下调，调整后加权平均利率为4.27%，平均降幅73个基点，每年减少借款人利息支出约1700亿元。2024年5年期以上LPR进一步下调至3.85%，多地新发放首套房贷利率降至3.2%左右，部分城市甚至低于3%，导致存量与新增利率差距进一步扩大。未来存量房贷利率下调范围可能扩展至二套住房，但考虑到商业银行净息差压力（2024年二季度为1.54%），预计整体下调幅度可能低于2023年的73个基点。下调方式上，银行内部置换或直接下调比跨行转按揭更合适，后者可能引发市场竞争扰动。降低存量房贷利率有助于减少提前还贷、拉动消费，但需配套政策如存款利率下调以缓解银行压力。