中指丨中国房地产政策跟踪报告（2024年7月）

• 时间2024-07-31
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• [摘要] 2024年7月中国房地产政策跟踪报告显示，中央及地方政策持续发力以促进市场平稳健康发展。三中全会《决定》全文重笔提及房地产，强调加快建立租购并举的住房制度、构建房地产发展新模式，并赋予地方政府更大调控自主权，允许取消或调减限购政策。政治局会议进一步明确“消化存量与优化增量相结合”，支持收购存量商品房用作保障性住房，同时加强保交房工作。 地方层面，多地优化限购政策（如广州放松港澳台及外籍人士购房限制）、调整公积金贷款额度及首付比例（如武汉、兰州等），并通过购房补贴（如合肥、郑州）、税费优惠（如契税补贴）及“以旧换新”活动（如北京、青岛）刺激需求。此外，国企收购存量房作为保障性住房的举措加速落地（如南宁、郑州），配套资金支持逐步到位。 金融政策方面，5年期以上LPR下调10个基点至3.85%，进一步降低购房成本。报告指出，未来政策方向将延续因城施策，核心城市限购政策或继续优化，供需两端政策协同发力以稳定市场预期，推动行业良性循环。