《全国房地产开发经营数据解读(2013年8月)》

  • 时间2013-09-10
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  • [摘要] 1. 价格:1-8月销售均价同比继续涨幅微幅缩小,8月百城住宅均价环比涨幅继续扩大 2013年1-8月,全国商品房和住宅销售均价分别为6454元/平方米和6076元/平方米,与2012年同期相比分别上涨9.0%和9.1%,涨幅较1-7月分别缩小0.5个百分点、0.9个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,2013年8月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.92%,连续15个月环比上涨,涨幅较7月扩大0.05个百分点,同比上涨8.64%,连续第9个月同比上涨。 2. 需求:销售指标累计同比增速继续小幅回落,当月销售额增速超过15% 2013年1-8月,全国商品房销售面积为7.1亿平方米,同比增长23.4%,增速较1-7月回落2.4个百分点,销售额为4.6万亿元,同比增长34.4%,增速回落3.4个百分点,东部地区销售额、销售面积回落速度均为各区域最高;8月,全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为10.1%、16.3%。 3. 供应:受去年基数较高影响,投资额增速继续放缓,新开工增速明显回落 2013年1-8月,全国房地产开发投资额为5.2万亿元,同比增长19.3%,增速较1-7月回落1.2个百分点,是今年首次降至20%以内,8月当月全国房地产开发投资额为7818亿元,同比增长13.1%,增速较7月回落8.2个百分点,也是今年以来最低。1-8月房屋新开工面积为12.8亿平方米,同比增长4.0%,比上月放慢4.4个百分点,虽是今年以来较高水平,但当月同比下降20.1%,是今年较低值,受去年这两项指标的基数较高影响,近期各地地王继续出现而全国投资开工放缓,8月单月全国新开工面积和竣工面积同比均由增转降。 4. 资金来源:整体增速再次放缓,国内贷款增速继续提高 2013年1-8月,房地产开发企业总资金来源合计76960亿元,同比增长28.9%,比1-7月降低2.6个百分点。其中,国内贷款同比增长30.3%,利用外资同比增长17.2%,自筹资金同比增长16.7%,定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长38.1%、50.3%。总体来看,整体资金来源增速再次降至30%以内,且是今年以来的最低水平,但仍明显高于同期开发投资额,表明开发企业资金状况整体依然良好。具体来看,与销售有关的定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓最为明显,主要是由于销售指标同比增速放缓。作为企业资金最重要来源的销售回款,定金及预付款、个人按揭贷款增速如果持续下行,可能加大企业资金压力,这对中小企业来讲必须关注。 小结:投资、新开工等指标受基数效应影响增速回落,销售增速继续放缓,销售均价涨幅继续缩小 1-8月,全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小,销售额、销售面积增速进一步放缓;全国商品房投资累计增速降至19.3%,是今年首次降至20%以内,当月同比增长13.1%,也是今年以来最低,新开工面积累计增速为4.0%,比上月放慢4.4个百分点,虽是今年以来较高水平,但当月同比下降20.1%,是今年较低值;资金来源方面,整体资金来源增速再次降至30%以内,与销售有关的定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓最为明显。展望未来,金九银十可期,但部分城市价格上行可能导致政策升级和观望情绪再现。近期公布宏观数据显示,全国消费、投资、净出口等宏观指标增速均有提高,显示出宏观经济下行压力减小,出于稳增长的需要,宏观政策和房地产调控措施以稳为主;但需要注意的是,8月百城均价涨幅连续第二个月扩大,北京等地地王再现加大房价上涨压力,少数热点城市政策有升级可能。展望即将到来的推盘旺季,在政策以稳为主的大前提下,若企业把握需求、合理定价,仍将推动全国市场供需两旺;但部分城市和项目价格近期涨幅明显,可能导致政策升级或有价无市,使得刚刚产生的购买意愿又重现观望。

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