《全国房地产开发经营数据解读(2013年5月)》

  • 时间2013-06-10
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  • [摘要] 1. 价格:1-5月销售均价同比涨幅缩小,5月百城住宅均价环比涨幅缩小 2013年1-5月,全国商品房和住宅销售均价分别为6612元/平方米和6248元/平方米,与2012年同期相比分别上涨12.7%和14.0%,涨幅较1-4月均缩小3.1个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,2013年5月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.81%,连续12个月环比上涨,涨幅较4月缩小0.19个百分点,同比上涨6.90%,连续第6个月同比上涨。 2. 需求:累计销售额、销售面积增增速继续回落 2013年1-5月,全国商品房销售面积为3.9亿平方米,同比增长35.6%,增速较1-4月回落2.4个百分点,销售额为2.6万亿元,同比增长52.8%,增速回落7.0个百分点;5月,全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为28.3%、33.4%,东部地区销售额、销售面积增速仍为各区域最高。 3. 供应:累计投资额、新开工面积增速放缓,当月新开工同比由增转降 2013年1-5月,全国房地产开发投资额为2.7万亿元,同比增长20.6%,是今年以来连续第4个月增幅超过20%,但增速较1-4月回落0.5个百分点,5月单月全国房地产开发投资额为7618亿元,同比增长19.4%;1-5月房屋和住宅新开工面积分别为7.4亿平方米和5.4亿平方米,同比分别增长1.0%和0.8%,但均低于1-4月的平均增速。 4. 资金来源:整体增速小幅回落但仍在30%以上,国内贷款为唯一增速加快的资金来源 2013年1-5月,房地产开发企业资金来源合计4.5万亿元,同比增长32.0%,比1-4月回落1.5个百分点。其中,国内贷款同比增长27.9%,利用外资同比增长18.2%,自筹资金同比增长14.3%,定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长57.9%、61.7%。总体来看,除国内贷款外,其他各项资金来源同比增速呈现不同程度的回落,整体增速回落1.5个百分点,但仍在30%以上,继续显著高于同期开发投资额增速;特别注意的是国内贷款为各项资金来源中唯一增速加快的指标;受当期销售放缓影响,此前增速超过60%的定金及预付款、个人按揭贷款本月均出现下滑。总体而言,国内贷款增速提高表明货币环境依然较好,但需注意的是,近期SHIBOR出现飙升,货币宽松的大环境能否延续需进一步观察。 小结:各项指标增速全面放缓,投资、新开工、销售面积增速回落,销售均价涨幅缩小 价格上看,1-5月全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小,根据中国指数研究院公布的百城价格指数,2013年5月全国100个城市住宅均价环比涨幅缩小;延续今年以来的态势,累计销售额、销售面积增速持续回落;全国投资额增速有所放缓至20.6%,但住宅投资增速扩大至21.6%,累计新开工面积同比增长但增速回落,与热点城市土地市场大热不同,当月新开工、土地购置等指标均出现下降,加大了近期不会出台更严厉调控政策的可能性;资金来源方面,整体增速放缓但仍显著高于同期开发投资额增速,国内贷款增速提高表明货币环境依然较好。总体来看,1-5月全国房地产市场各项指标增速全面放缓,房价上涨幅度明显缩小,投资、新开工、资金来源增速均放缓,5月部分城市房价涨幅依然明显,广州、长沙、上海等地地王再现增加了政策收紧风险。但5月固定资产投资增速继续放缓,居民消费价格同比增速放缓,环比甚至出现下降,仅社会消费品零售总额增速微幅提高,一系列数据表明,宏观经济恢复势头不甚理想,物价上涨压力不大。预计未来一段时间宏观政策以稳为主,由于全国整体房价涨幅初步被抑制,预计出台新的调控政策可能性不大,未来主要城市的成交量可能逐渐恢复,但恢复力度有限,供应加大将进一步促进全国房价平稳。

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