2024中国产业新城运营商评价研究报告

• 时间2024-05-16
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• [摘要] 2024年中国产业新城运营商评价研究报告显示，行业呈现以下核心趋势与特点： 1. **发展模式转型** 运营商从重资产开发转向“轻重并举”，强化产业运营与服务能力。轻资产模式通过品牌输出、合作开发（如代建、政企合作）及产业服务平台搭建（如金融投资、孵化器）实现快速扩张，同时REITs等资产证券化工具加速应用，但估值普遍下行凸显运营能力重要性。 2. **产业定位与招商升级** - **新质生产力布局**：运营商聚焦高科技、高效能产业，因地制宜结合区域资源（如北京大兴区数智化转型），推动传统产业升级与新兴产业培育。 - **招商引智**：从资金吸引转向科研机构（如博士后工作站）引入，数字化招商系统（如灯塔瓴科AI图谱）提升精准度，产业链图谱（联东集团“四步法”）强化强链补链。 3. **产城融合深化** 园区功能多元化，向“生产+生活”复合空间转型（如纬壹科技城四大组团），通过城市配套（商业、医疗等）提升人口吸附力。区域协同加速，城市群联动（长三角、成渝）打破行政壁垒，打造“无界园区”（如山东机器人产业园）。 4. **绿色低碳与运营创新** - 零碳园区（华发城市运营）成为标配，技术应用（中节能实业液冷储能）推动绿色价值转化。 - 服务精准化：针对企业全生命周期需求设计组合服务（亦庄城市服务分级体系），龙头企业合作（如湖北联投×长江电力）强化生态链构建。 5. **企业表现分化** 头部运营商（张江高科、中新集团）通过产业投资（如临港“基金+基地”）优化收入结构，但净利润受投资周期影响波动显著。一线城市制造业园区抗跌性强，多数项目出租率承压。 **未来展望**：行业将持续聚焦城市群协同、特色产业品牌化及服务深度，轻重模式互补（如星河产融结合）与科技赋能（数字化、低碳化）将成为核心竞争力。