《商业地产机遇和风险并存,中心城市吸引力仍大,部分二三线城市过度开发》

  • 时间2013-03-19
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  • [摘要] 2010年以来,各级政府密集出台的房地产市场的调控政策,引发了住宅市场的波动,各地商业地产市场迅速升温,众多房企出于规避风险和战略转型的考虑,纷纷加大商业地产领域的拓展,但不同城市存在不同的发展机遇与风险。在此背景下,本报告对全国主要城市近年商业地产的开发投资、开工、销售等情况进行分析 ,主要结论如下: 1. 近几年全国商业地产市场快速发展,投资、开工均持续增加,销售面积处于较低水平,商业用房和办公楼占比均有所上升,市场份额迅速扩容。 2. 办公楼:北京等一线城市经济规模及产业发展迅速,国内外企业积极进驻,对办公楼需求旺盛,优质物业依旧供不应求,而成都、郑州、昆明等二线城市供应大幅超前于需求。 3. 商业营业用房:一线城市供应不足态势明显,而沈阳、合肥等二线城市供应量远超出当地消费能力,供过于求风险加剧。

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