中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

• 时间2022-12-26
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• [摘要] 2022年中国物业管理行业在政策支持、规模扩张、业务创新及资本市场表现等方面呈现显著特点。政策层面，社区养老成为重点发展方向，国家通过多项文件鼓励物业企业参与养老服务，同时绿色低碳城市服务政策推动物业企业拓展垃圾分类、基础设施改造等业务。行业规模持续扩张但增速放缓，港股上市物企在管面积同比增长26.98%，关联方项目贡献度下降至40%，第三方市场化拓展占比提升至73%。并购市场趋于理性，全年交易金额同比收缩70.8%，国资背景企业占比超55%。 多种经营收入保持25.87%的增长，但受地产关联方拖累，收入占比下滑至38.5%。城市服务成为头部企业战略重点，过半上市物企布局该领域，但现阶段营收贡献高于利润贡献。IFM（综合设施管理）业务被视为新增长点，预计全球市场规模将以4.2%年复合率增长。资本市场方面，物业板块估值受地产拖累超跌，市盈率均值11倍，国资企业表现优于民企，华润万象生活等市值领先。 品牌独立性不足导致部分企业受关联方负面舆情牵连，而智能化建设普及率达100%，头部企业通过科技应用降本增效。展望2023年，行业将从规模扩张转向质量提升，聚焦服务标准化、品牌价值化及ESG发展，IPO节奏放缓但国资背景企业仍有上市空间。长期来看，物业板块因弱周期、现金流稳定等特性保持投资价值，细分赛道如城市服务、IFM等潜力显著。 【此内容为AI自动生成】