《海外城市房价解读-新加坡篇(2017年)》
        
  • 时间2018-10-15
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  • [摘要] 2017年新加坡各类住宅成交量同比均上涨,组屋价格较平稳。成交方面,2017年下半年私人住宅整体交易量为12903套,同比增长43.7%;组屋成交10789套,同比增长9.8%。价格方面,2017年12月新加坡组屋均价为422新元/平方英尺,非有地私人住宅均价为1325新元/平方英尺,有地私人住宅均价为1236新元/平方英尺。房价变化方面,2017年四季度组屋价格指数同比下跌1.5%,非有地私人住宅和有地私人住宅的价格指数同比涨幅分别为1.3%、1.4%。分区域来看,2017年四季度,核心中央区、次中央区和中央区以外地区价格指数同比均为上涨,其中次中央区价格指数同比涨幅最大。 在整体楼市保持高压调控的背景下,预计未来新加坡房地产市场将会保持平稳。作为亚洲的金融中心之一,新加坡楼市一向备受欢迎。尤其是从美国推行量化宽松政策以来,在全世界低利率的影响下,新加坡房地产市场备受海内外买家的青睐。然而,由于担心房地产市场过热,新加坡政府在2009年开始就引入住宅房地产的限制措施,包括政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税等,调控措施之后新加坡房价在2013年见顶,随后便开始长达数年的稳步下滑。2017年3月,新加坡政府宣布降低印花税税率,随后还放松了一些贷款限制,使得新加坡房价从2017年三季度开始又重回涨势。为维持稳定和可持续的房地产市场,2018年2月,新加坡政府宣布将价值100万新币以上房地产的“买家印花税”(Buyer Stamp Duty,简称BSD),税率由3%上调到4%,随后7月,新加坡金融管理局、国家发展部和财政部联合公告表示,将上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点,并收紧贷款限额。整体来看,在整体楼市保持高压调控态势的情况下,预计未来新加坡房地产市场将会保持平稳。
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