《2015年中国商业地产市场发展年报》

• 时间2016-04-21
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• [摘要] 总体来看，商业地产市场环境变化给房企带来机遇与挑战。拿地-开发投资-销售回款的重资产经营模式弊端逐步显现，商业地产房企逐步向轻资产模式方向转型；政府支持大众创业、万众创新的大环境下，众创空间为传统商业地产企业转型提供了新的方向和盈利点；“体验式”业态从购物体验入手，通过提供更加人性化的环境、服务等，达到聚集客户的目的；而在“互联网+”大环境下，商业地产通过线上线下融合，进一步延长商业地产链条。无论是轻资产转型、众创空间，还是引入“体验式”业态，都是商业地产领域内的创新之举，一定程度上代表商业地产的发展方向。但目前多处于探索尝试阶段，未来效果如何仍有待市场检验。 展望2016年，商业地产市场将在调整中发展，商业地产企业将在服务与产品品质提升中去化库存。一方面，产品将不断向精细化、智能化、绿色化发展；另一方面，轻资产运营、互联网思维、众创空间、体验式业态、社区商业等近几年兴起的新模式、新业态、新思维将进一步得到完善、应用与发展。不同城市商业地产市场表现分化，部分城市经济发展良好、人口吸纳能力强、第三产业发达、社会消费品零售总额增速高于全国平均水平，商业地产仍存在较大发展空间；而部分城市由于前期供应量较大或是前述原因，商办用房租金下跌、空置率较高，面临去库存压力。