《中指丨2025中国地级以上城市房地产开发投资吸引力研究报告》
- 时间2025-06-19
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[摘要] 该报告分析了2025年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力,重点探讨了人口因素对房地产市场的影响。报告指出人口是住房需求和劳动力供给的核心要素,国家提出的“人、房、地、钱”要素联动机制强调了根据人口变化合理配置资源的重要性。2024年全国总人口为14.08亿,较上年减少139万,城镇化率达到67.0%,人口规模连续三年小幅回落,中长期住房需求有所减少,但由于人口总量大且城镇化水平仍有提升空间,房地产市场仍有发展潜力。报告还指出人口流动趋势呈现核心城市人口持续流入、三四线城市人口外流加剧的特点,导致不同城市住房需求差异增大。一二线核心城市因人口流入和改善性需求支撑,市场韧性较强,仍具备开发潜力;而大部分三四线城市房地产高速增长期已结束,住房将回归消费属性,人口持续流出和供应过剩的城市可能长期面临有效需求不足的问题,市场调整时间更长。
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