《中指丨收购存量商品房取得新突破，专项债发行19.2亿元！》

政策解读 即时解读 收购存量房

[摘要] 2025年5月，浙江和四川率先发行专项债券用于收购存量商品房，总金额达19.2亿元，标志着地方收购存量商品房取得新突破。这一举措为各地提供了参考样本，预计后续专项债收购存量商品房进程将加速。报告梳理了政策支持背景，包括2023年央行设立的1000亿元租赁住房贷款支持计划，2024年推出的保障性住房再贷款（规模3000亿元）以及财政部允许专项债券用于收购存量商品房等政策。不同资金来源在利率和期限上存在差异：专项债券利率较低（1.73%-2.13%）、期限较长（10-30年），而住房租赁团体购房贷款期限可达30年但利率较高（如2.95%），保障性住房再贷款期限较短（最长5年）且利率在1.5%-3%之间。各地实践案例显示，收购房源主要用于保障性租赁住房和安置房，收购主体以地方国企为主，收购价格多采用备案价折扣方式。浙江和四川的试点为其他地区提供了定价和运营模式参考，未来专项债收购存量商品房有望加速推进，助力房地产市场去库存和供求关系改善。