住宅市场

为持续反映居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。

7月底中指调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷；通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷近1万份，现将居民置业变化趋势进行分析。

居民购房信心修复走弱
入市决策周期有所延长

居民置业信心略有下降：7月底居民购房意愿强于上月占比约为15％，环比下降0．8个百分点，持续相对稳定后出现下降；购房意愿弱于上月占比出现小幅上升，7月底占比约为30％，环比上升0．4个百分点；购房意愿稳定占比略有增加，环比增加0．1个百分点。整体来看，7月居民置业改善动力小幅走弱，居民观望特征相对明显，购房增强占比从稳定状态出现下降，购房减弱占比持续中高位水平，在市场持续筑底阶段，居民购房信心修复较慢。一线城市购房置业意愿保持相对稳定，二线城市居民购房信心出现小幅下降，三四线城市购房信心快速回落。

居民入市节奏相对稳定：7月底居民半年内购房占比约为16％，环比微升0．5个百分点，半年－1年占比约为34％，环比基本持平。整体来看，在房价性价比提升、信贷政策支持下，刚需及置换需求持续释放，半年内入市占比持续中等水平；近期楼市活跃度有所减弱，买卖双方博弈加剧，购房决策周期出现一定延长。

居民政策诉求出现转变：从居民政策诉求结构来看，居民关注点已经发生明显切换，购买力不足、旧房处置难、房价下行担忧成为核心痛点，居民最期待货币化安置、购房补贴、以旧换新等直接带来资金支持的政策，占比均超39％；贷款支持政策期待次之，下调房贷利率、贷款支持等政策占比约为26％；对限购放松、落户的诉求相对较低。

居民未来预期略有改善
抛售心态出现减弱

居民收入乐观预期仍未修复：根据调查显示，7月收入增加预期出现增加，占比约为36％，环比上升1．7个百分点，但仍不及前期水平。7月稳定预期持续高位水平，占比约为43％，环比基本持平。7月收入减少预期出现下降，占比约为18％，环比下降1．4个百分点。整体来看，居民收入预期呈现“稳定为主、乐观偏弱、悲观担忧仍存”的格局，7月收入增加预期小幅提升，但仍不及前期水平，乐观情绪并未修复，收入减弱预期高位震荡。叠加就业市场结构性分化、房产财富持续缩水等因素影响，居民未来收入预期整体偏谨慎。

居民房价预期略有改善：7月底居民房价上涨预期小幅增加，占比约为10％，环比增加0．5个百分点；房价下跌预期略有回落，7月底下跌预期约为32％，环比下降0．8个百分点；房价稳定预期约为53％，环比增加0．3个百分点。整体来看，房价预期仍偏谨慎，仍有三成居民担忧房价下跌，市场经过深度调整，普遍看空大跌预期减弱，7月下跌占比下降，上涨占比低位增加，但看涨群体占比较低，房价看涨情绪尚未形成。其中一线城市房价预期出现分化，上涨、下跌占比均出现增加；二线、三四线城市房价预期出现小幅改善。

居民抛售心态减弱：4月以来准备挂牌卖房占比持续下降，7月占比约为47％，较4月下降3．0个百分点；不卖房占比持续提升，7月占比约为34％，较4月增加2．9个百分点。整体来看，伴随市场预期改善，居民不再担心房价会持续大幅下行，叠加居民不愿大幅降价割肉，逐步由“恐慌式挂牌抛售”转向“暂缓出售、持房观望”，有利于缓解市场供求关系。