土地市场

中指研究院讯：8月7日，南京一宗栖霞区燕子矶板块宅地溢价成交！

栖霞区迈皋桥街道燕城大道以西、神农路以南地块，编号NO.2026G37地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积17346.10㎡，规划建筑面积22549.93㎡，容积率1.3，起始价3.20亿元，起始楼面价14191元/㎡。该地块经过21轮竞价，最终合肥瑞伦房地产开发有限公司（南通亚伦）以总价3.41亿元竞得该地块，成交楼面价15122元/㎡，溢价率6.56%。

周边同类项目方面，地块西侧即NO.2025G33地块，2025年6月南通亚伦以总价10.28亿元竞得地块，成交楼面价15717元/㎡，即龙湖北城央璟颂项目；再往西是NO.2022G32地块，2022年保利发展以总价33.3亿元斩获地块，成交楼面价20953元/㎡，即保利·燕璟和颂。

此外，地块南侧的商业地块，即栖霞区迈皋桥街道燕城大道以西、寅春西路以北地块，编号NO.2026G43，土地位置用地性质为商业/办公用地，总用地面积25377.1㎡， 规划建筑面积25377.1㎡，容积率1.0，出让年限40年，起始价7900万元， 起始楼面价3113.04元/㎡，最终由南京燕熙建设有限公司底价竞得。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

?中指报告

南京房地产市场月报2026年07月

https://www.cih-index.com/report/list/p1-oaddtime-ddesc?keyword=%E5%8D%97%E4%BA%AC&agentcode=242438

▌NO.2026G37

地块位置：栖霞区迈皋桥街道燕城大道以西、神农路以南地块

建设用地面积：17346.10㎡

规划建筑面积：22549.93㎡

土地性质：住宅用地

起始价：32000.00万元

成交总价：34100万元

成交楼面价：15122元/㎡

溢价率：6.56%

竞得人：合肥瑞伦房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块所处燕子矶板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，交通便利，邻近地铁7号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离万寿地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学晓师附小、首批重点中学南京外国语学校仙林分校(燕子矶校区)、二级医院南京万寿医院、购物中心招商·花园城等生活配套。公园景点方面，周边有博爱广场(博爱大道)、燕子矶新城体育公园等33个公园景点。