房企动态

当月要点：

1、重点房企拿地总额同比增长26.4%

2、多宗地块采用联合体形式拿地，风险共担利益共享

3、从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力

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重点房企拿地总额同比增长26.4%

2025年1-10月，TOP100企业拿地总额7838亿元，同比增长26.4%，延续增长态势，但增幅较1-9月大幅收窄，主要是由于9月多宗大规模收并购地块，致增速较高。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，比如浙江、四川的多家民营房企拿地较为积极。

图：2022年1月-2025年10月TOP100房企累计拿地总额及同比

从新增货值来看，中海地产、招商蛇口和绿城中国位列前三。2025年1-10月，中海地产以1870亿元新增货值位列第一，招商蛇口新增货值规模为1807亿元，位列第二，两家企业均通过获取上海城市更新项目，货值大幅提升。绿城中国新增货值规模为1209亿元，位列第三。TOP10企业2025年1-10月新增货值总额10449亿元，占TOP100企业的48.1%，新增货值门槛为72亿元。

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多宗地块采用联合体形式拿地

风险共担利益共享

10月，多宗土地拿地方为联合体。从拿地城市来看，主要集中于一二线核心城市，包括上海、北京等一线城市和杭州、成都等热点二线城市。从拿地金额来看，除上海静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块成交总价较高外，其他地块成交金额并非巨大。因此，当前房企倾向于联合拿地，主要是为了应对市场不确定性，将市场风险如销售不畅、价格波动等由多家企业共同承担。从联合体企业性质来看，多采用“央企+地方国资”的形式，也有部分“房企+资方”的拿地形式。同时，部分项目通过联合拿地形式，提前锁定项目开发以代建形式展开。如苏州苏地2025-WG-Z22号地块，拿地企业分别为禾之江置业、振渭城镇建设和绿城管理，该项目将由绿城管理代建。当前，代建企业前期介入项目，通过引入资方代持股或小股操盘与委托方合作拿地，获取项目代建的案例屡见不鲜，也为代建提供了新的拓展模式。

表：2025年10月部分联合体拿地情况

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重点区域及城市房企拿地

从各城市群拿地金额来看，长三角位居四大城市群之首。2025年1-10月，长三角TOP10企业拿地金额2617亿元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企业拿地金额1020亿元，位列第二；中西部TOP10企业拿地金额588亿元，位居第三。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等四个城市拿地金额均进入前十；建发在杭州、北京、苏州和成都四个城市拿地金额进入前十，绿城和保利均在3个城市的拿地金额位列前十，头部企业聚焦核心城市加大力度补仓。滨江集团聚焦杭州，在杭州位列拿地金额第一；大华集团在上海增加土地储备；嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十。

从全国住宅用地成交总价TOP10来看，10月高总价地块主要集中在上海和北京。入榜地块中，上海有4宗入榜，总成交金额高达170亿元，其中，静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间地块以总成交价77亿元位列第一。北京有2宗地入榜，总成交金额为54亿元。西安、广州、苏州和东莞各1宗。从拿地企业来看，有4宗地块为联合体拿地。

数据时间：截至2025年10月31日18:00；

区域范畴：

京津冀：北京、天津、河北等15个重点城市；

长三角：上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市；

粤港澳大湾区：深圳、广州、珠海等9个重点城市；

中西部：武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市；