住宅市场

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今日看点：

【1】广州：推广绿色建造与节能家电，提升房屋质量

【2】天地源：2亿中期票据成功发行，利率3.60%

【3】佛山禅城城建：10亿元公司债状态更新为“通过”

【4】长沙：3宗宅地18.9亿元成交，保利发展溢价18%夺开福区地块

【5】广州：越秀地产11.94亿摘番禺大石鸿图宅地，溢价8.2%

【6】万物云公告与主要股东达成补充支付安排

【7】新城悦服务公告，变更联席公司秘书、授权代表及法律程序代理人

【政策·市场】

【1】广州：10月28日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，旨在通过工业化建造方式提升房屋质量，推动绿色节能住宅发展。指引强调采用装配式、模块化等工业化方法，并规定绿色建材使用比例不低于20%。住宅电梯需采用智能控制、变频调速等节能措施。建议配置空气源热泵等可再生能源设备，设置可调遮阳装置降低制冷能耗，并在屋面加强隔热性能。

【企业】

【1】天地源：10月28日，天地源股份有限公司宣布2025年度第二期中期票据发行情况。此次发行的债券简称为“25天地源MTN002”，债券代码为102584449，期限为3年，起息日定于2025年10月27日，而兑付日则安排在2028年10月27日。计划发行总额与实际发行总额均为2亿元人民币，发行利率为3.60%，发行价为每百元面值100.00元。合规申购家数与有效申购家数均为4家，合规申购金额与有效申购金额均为2亿元人民币，最高申购价位为3.60%，最低申购价位为3.58%。此次债券发行的主承销商与簿记管理人均由浙商银行股份有限公司担任，且无联席主承销商参与。

【2】佛山禅城城建：10月28日，据深交所信息平台显示，佛山市禅城区城建集团有限公司2025年面向专业投资者非公开发行的公司债券项目状态更新为“通过”。该债券发行人为佛山市禅城区城建集团有限公司，拟发行总额10亿元，类别为私募债，承销商为广发证券股份有限公司。目前，该债券项目已获上交所更新反馈，受理日期为2025年9月8日。

【土地】

【1】长沙：10月28日，长沙集中出让3宗涉宅用地，总成交价18.9亿元，最高溢价率18%。其中1宗溢价成交、2宗底价成交，地块分别位于开福区与雨花区。开福区商住地块吸引19轮竞价，最终由湖南华源房地产开发有限公司（保利发展）以14.74亿元竞得，成交楼面价8497元/平方米，溢价率18%。雨花区两宗地块均底价成交：湖南建投景奎置业有限公司以2.34亿元摘得一宗，楼面价5039元/平方米；长沙市雨花城市建设投资集团有限公司以1.82亿元拿下另一宗，楼面价2200元/平方米。

【2】广州：10月28日，广州番禺区大石板块南大干线北侧宅地（大石鸿图）完成出让，越秀地产以11.94亿元总价击败敏捷集团，溢价8.2%，成交楼面价15423元/平方米。地块占地约4.8万平方米，容积率2.6，为板块最低密度纯宅地。出让吸引两家企业参拍，竞价18轮，单轮加价500万元。

【物业】 

【1】万物云2025年10月27日公告称，公司及附属公司与主要股东万科企业及其全资子公司就上海祥大及杭州万瑜股权转事项达成补充支付安排。万物商企空间科技同意向上海万科投资支付人民币3600万元，杭州朴寓房地产同意向杭州弘望投资及杭州东学投资支付人民币5398.908868万元，合计8998.9万元。卖方承诺在收到款项后12个月内，以同等金额及年利率2.34%的利息，按原协议方式完成资金清算，用于偿还对本集团的既存债务。

【2】新城悦服务2025年10月27日公告称，伍秀薇女士因其他工作安排已辞任本公司的联席公司秘书，自2025年10月27日起生效。于伍女士辞任后，崔嘉欣女士已获委任为联席公司秘书、授权代表及法律程序代理人，自2025年10月27日起生效。陈鹏先生将继续担任另一名联席公司秘书。