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2024年即将落幕，回望这一年，南京房地产市场的变化更加深刻与复杂，政策力度大、市场整体呈现出波动与回暖。尤其是9月以来，南京房地产市场成交面积环比持续增加，2024年12月成交面积环比上涨7.60%、同比上涨7.18%，年末翘尾明显。下面将介绍2024年1-12月南京楼市的具体成绩。

房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-12月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依旧中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2024年1-12月，南京房地产销售金额TOP20企业合计销售952.76亿元，销售面积TOP20企业合计销售259.53万平。入榜门槛分别为28.64亿元、9.38万平。具体来看，保利发展以184.80亿元、50.47万平荣登销售金额榜、面积榜双榜冠军，遥遥领先其他房企；招商蛇口以136.25亿元、31.64万平位居销售金额榜和销售面积榜双榜第二名；华发股份以132.19亿元、28.89万平位居销售金额榜和销售面积榜双榜第三名。

2024年1-12月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售752.66亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售209.59万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以135.96亿元荣登权益销售金额榜冠军，招商蛇口以68.37亿元位居权益销售金额榜第二名，华发股份以64.77亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以37.88万平位居榜单第一名、招商蛇口16.58万平位居第二名、万科14.54万平位居第三名。

2024年1-12月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为451.459亿元，占1-12月销售金额1406.69亿元的32.05%。本月销售金额TOP20门槛值15.53亿元。其中金陵月华52.08亿元居榜首；第二名、第三名分别是保利荷雨瑧悦30.35亿元、保利招商·文璟和颂29.17亿元。

2024年1-12月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为108.62万平，占1-12月销售面积443.79万平的24.48%。其中，保利荷雨瑧悦以8.08万平荣登销售面积榜首；绿城华发金陵月华以7.26万平排名第二；保利·燕璟和颂以6.55万平位列第三。

2024年1-12月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售9394套，占1-12月销售套35769套的26.26%。保利荷雨瑧悦以775套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·燕璟和颂618套位列销售套数榜单第二位，璀璨璟园578套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势

得益于楼市政策和开发商年底冲刺释放的优惠，本月南京新房市场依然呈现回暖态势。新房市场成交端环比呈现量价齐升趋势，截止12月31日，新房市场住宅供应30.79万㎡，环比减少-3.19%；成交面积60.59万㎡，环比增加7.60%，同比增加7.18%；成交均价34597元/㎡，环比上涨9.30%，同比上涨11.72%。本月市场仍呈现区域分化格局，主城及两江板块展现出较强的市场活力，其供应与需求端环比均呈持续上扬态势，活跃度保持；反观高淳、溧水等远郊区域，成交量价下滑，遇冷特征明显，或需进一步调整策略以刺激购房者意愿。12月河西改善住宅中建合玺东方、江宁东山金茂晓棠等纯新盘入市。本月多个改善型住宅入市开盘，其中不少四代宅取得了不错的去化成绩，拉高整体成交均价。

▍土地市场解读

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势

土地推出：本月南京共推出5宗涉宅用地，位于鼓楼、江宁麒麟、六合、江北研创园等多个板块，推出土地面积共计13.62万㎡，规划建面23.01万㎡；

土地成交：本月南京成交29宗涉宅用地，位于全市多个板块，成交土地面积共计92.14万㎡，规划建面168.99万㎡，揽金145.91亿元。尤其是12月28日的土拍，浦口永宁定向回购房用地经26轮竞价，溢价率高达35.46%，为今年年度溢价率之最；江宁滨江定向回购房用地经40轮竞价，溢价21.77%成交，为年度溢价率亚军，溢价地块均由金陵建工集团竞得。