土地市场

2024-09-20 12:33:02 来源: 中指研究院

中指快评 | 金三24亩高溢价成交，刷新成都楼面地价记录

[摘要]

9月20日，金融城三期24亩地块以27300元/㎡的楼面地价成交，溢价率42.19%。

9月20日，金融城三期24亩地块以27300元/㎡的楼面地价成交，溢价率42.19%。该地块共吸引了金茂、招商、绿城等十余家房企参与，经过82轮竞价后，最终由贝好家竞得，这也是其首次在成都土拍市场上成功摘地。该宗地再次刷新了成都楼面地价记录，此前为今年4月锦江区林家坝板块成交的53亩地块，楼面地价24500元/㎡，由金茂竞得。

24亩地块为金融城三期区域调规后第二宗住宅用地拍卖，也是金融城三期在成都取消“双限地”后拍卖的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗为去年6月成交的“双限地”29亩，由华润置地以楼面价20700元/㎡，清水房限价36000元/㎡成交。今年上半年以“金融城·锦宸府”入市，套均总价超千万，两次开盘都迅疾售罄。此次24亩地块的高价成交，也充分体现了金融城三期板块在当前成都市场下的高热度和高市场认可度。

本次土拍地块具备足够稀缺性，以高溢价成交在业内属于正常认知，从成都整体土地市场来看，目前仍属于低位盘整期，非核心地块的土地预计仍将保持较低热度。同时，该地块是成都620发布的《成都市城市规划管理技术规定(2024)》后的成交宗地，项目在产品打造上可发挥空间更大，也对拿地企业的产品力提出更高挑战。

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