土地市场

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2024开局，北京土拍市场住宅商业双开花。1月17日，北京保险产业园底价6.5亿元摘得石景山区中关村科技园区石景山园北I区1605-650地块；1月23日，北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融服务业用地、B23研发设计用地底价62.4亿元由腾讯科技斩获；1月29日，安徽高速拿下朝阳区大屯地区0205-659地块，成交价3.77亿元，无溢价，以此吹响进军帝都的号角。

春节前最后一宗地块今日竞拍：亦庄开发区0503街区YZ00-0503地块，起始价75亿元，报名参拍企业中海、华润。最终该地块因中海缺席由华润以75.38亿元成交价，溢价率0.51%。至此，1月北京土拍累计收获土地出让金148.05亿元。

本次竞拍的亦庄0503地块体量较大，规划建面33.21万㎡。地块性质复杂，除了17万㎡商品住房用地之外，还涵盖12万㎡全自持商业用地和3.9万㎡无偿代建幼儿园、文体用地、停车场等服务设施用地。本身对房企建设、规划能力有一定要求，再加上总价较高，劝退了一众房企，仅有中海、华润两家深耕北京市场的央企参拍。

地块所在版块属于台湖板块，投资价值较高，规划利好较多，未来有较大增值。地块距离地铁17号线南段北神数站直线0.4公里，快速接驳10号线实现换乘。地块周边三公里范围内近一年未有新入市住宅项目，本次拿地能够有效承接板块内部及周边居住需求，进一步实现职住平衡。

地块编号为京土储挂（开）[2023]075号，用地性质R2二类居住用地、A4体育用地、A33基础教育用地、B1S3商业用地混合基础设施用地，容积率2.5、控高60米。在规划建面中，包括7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中120000㎡≤ 商业功能建筑规模 ≤120732㎡，公交场站建筑规模≥3700㎡，社会停车场建筑规模≥22000㎡），住宅部分建面约174785.24㎡。

根据出让要求，该宗地中B19A1地块A4体育用地、B19A2地块A33基础教育用地由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门。B19R1地块R2二类居住用地内托育服务设施一处、社区文化设施一处、开闭站一处，B25B1地块B1S3商业用地混合基础设施用地公交场站一处、社会停车场一处，以上内容由竞得人建设后无偿移交政府相关主管部门。B25B1地块公建部分地上、地下建筑规模全部自持，自持年限为最高土地出让年限。

图：地块位置