中指动态

11月，楼市利好政策继续出台，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。部分核心城市二手房需求相对稳健，成交量有所回升，但以价换量态势未改，二手房价格依旧承压。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。

https://www.cih-index.com/

十大城市二手房价环比均继续下跌，整体房价环比跌幅继续扩大

图：2023年11月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比

图：2020年7月至2023年11月十大城市二手住宅均价及环比变化

市场监测：https://www.cih-index.com/

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点，1-11月累计下跌3.00%；11月，十大城市二手住宅均价环同比均继续下跌，环比跌幅为0.55%，较10月扩大0.18个百分点，同比跌幅为2.09%，较10月扩大0.29个百分点，1-11月累计下跌1.92%。

环比来看，十大城市二手住宅价格全部下跌，其中武汉跌幅最大，为0.93%；南京、重庆（主城区）、上海跌幅在0.7%-0.9%之间，成都下跌0.58%；北京、杭州、广州、深圳、天津跌幅在0.3%-0.5%之间，其中天津跌幅最小，为0.36%。同比来看，十大城市二手住宅价格仅上海上涨，涨幅为1.22%，较10月收窄0.91个百分点；其余9个城市二手住宅价格均下跌，且跌幅均扩大，其中武汉、重庆（主城区）、南京跌幅超5.0%。

北京：二手住宅成交量回升，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年11月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月，北京二手住宅成交量回升，房价环比跌幅扩大。

成交方面，11月北京二手住宅成交量超1.25万套，环比增长17.8%，同比增长16.7%，1-11月累计增长6.6%。价格方面，部分业主对市场的预期有所降低，11月北京二手住宅价格环比下跌0.48%，跌幅较10月扩大0.26个百分点。

图：2023年11月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

市场监测：https://www.cih-index.com/

上海：二手住宅成交量小幅增长，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年11月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月，上海二手住宅成交量小幅增长，房价环比跌幅扩大。

11月，上海二手住宅成交量回升至1.37万套左右，环比小幅增长6.8%，但同比仍下降14.4%，1-11月累计增长12.2%。价格方面，部分卖家因售房意愿迫切，房屋挂牌价格降幅较大，上海二手住宅价格整体继续下调，11月环比下跌0.71%，跌幅较10月扩大0.45个百分点。

图：2023年11月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

市场监测：https://www.cih-index.com/

广州：二手住宅成交量继续增长，但房价持续下行

图：2020年7月至2023年11月广州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月，广州二手住宅成交量继续增长，但房价环比跌幅扩大。

11月，前期政策效果继续显现，广州二手住宅成交量继续增长，11月成交套数超8600套，环比增长37.4%，同比增长77.5%，1-11月累计增长25.1%。价格方面，部分换房意愿迫切的二手房业主选择下调价格以加速成交，11月广州二手住宅价格环比下跌0.44%，跌幅较10月扩大0.13个百分点；分辖区来看，天河区二手住宅价格环比止涨转跌，其他市辖区均继续下跌。

图：2023年11月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

市场监测：https://www.cih-index.com/

深圳：二手住宅成交量继续增长，但房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年11月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月，深圳二手住宅成交量继续增长，房价环比跌幅扩大。

成交方面，前期政策优化效果持续显现，叠加11月发布的降低二套房首付比例等政策，短期内深圳二手房需求稳步释放，11月深圳二手住宅成交套数超3100套，环比增长12.9%，低基数下同比增长44.5%，1-11月累计增长52.4%。价格方面，11月深圳二手住宅价格环比下跌0.38%，跌幅较10月扩大0.08个百分点。

图：2023年11月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

市场监测：https://www.cih-index.com/

杭州：二手房市场处回温态势，成交量明显增长，房价环比跌幅收窄

图：2020年7月至2023年11月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月，新政效果持续显现，杭州市辖区二手住宅成交量明显提升，房价环比跌幅收窄。

成交方面，11月杭州二手房市场延续“杭六条”新政后的回温态势，市辖区二手住宅成交套数超6300套，环比增幅近五成，同比增幅近七成，1-11月累计增幅约45%。价格方面，11月杭州二手住宅价格环比下跌0.47%，跌幅较10月收窄0.07个百分点。

图：2023年11月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

市场监测：https://www.cih-index.com/

南京：二手房市场保持量增价跌态势

图：2020年7月至2023年11月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月，南京二手房市场保持量增价跌态势。

成交方面，11月南京二手住宅成交套数在8600套左右，环比增长21.3%，同比增长22.0%，1-11月累计增长29.3%。价格方面，11月南京二手住宅价格环比下跌0.82%，跌幅较10月扩大0.12个百分点。

图：2023年11月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

市场监测：https://www.cih-index.com/

武汉：二手住宅市场降温，房价已连续21个月环比下跌

图：2020年7月至2023年11月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月，武汉二手住宅市场有所降温，房价环比跌幅扩大。

当前，武汉居民持有不动产的意愿相对较低，房价预期不稳，11月武汉二手住宅价格环比下跌0.93%，跌幅较10月扩大0.13个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，武昌区跌幅最小，蔡甸区跌幅最大。

图：2023年11月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

市场监测：https://www.cih-index.com/

成都：二手住宅成交量保持平稳，房价环比跌幅扩大

图：2020年7月至2023年11月成都二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月，成都二手住宅成交量保持稳定，房价环比跌幅扩大。

成交方面，新政效果持续显现，改善型需求释放，成都二手房成交量保持平稳，11月成都二手住宅成交套数超1.9万套，环比小幅增长2.0%，同比增长39.8%，1-11月累计增长48.3%。价格方面，11月成都二手住宅价格环比下跌0.58%，跌幅较10月扩大0.24个百分点。

图：2023年11月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

市场监测：https://www.cih-index.com/

重庆（主城区）：二手住宅价格环比继续下跌，南岸、北碚跌幅超1%

图：2020年7月至2023年11月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月，重庆二手住宅价格环比跌幅扩大。

11月，重庆二手房市场需求持续释放，但当前市场仍呈现以价换量态势，业主出售房屋的意愿较为明显。价格方面，11月重庆二手住宅价格环比下跌0.79%，跌幅较10月扩大0.10个百分点；主城九区房价环比均继续下跌，渝中区跌幅最小，南岸区跌幅最大。

图：2023年11月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

市场监测：https://www.cih-index.com/

天津：二手住宅价格环比跌幅扩大，宁河区跌幅最大，静海、河西跌幅相对较小

图：2020年7月至2023年11月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比

市场监测：https://www.cih-index.com/

11月，天津二手住宅价格环比跌幅扩大。

当前天津二手房挂牌量继续增长，部分置换需求迫切的业主继续下调房屋挂牌价以促进成交，11月天津二手住宅价格环比下跌0.36%，跌幅较10月扩大0.08个百分点；各主要市辖区二手住宅价格环比均下跌，宁河跌幅最大，静海、河西跌幅相对较小。

图：2023年11月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

市场监测：https://www.cih-index.com/

政策支持或将继续发力，核心城市二手住宅市场有望企稳

预计未来，楼市政策支持或将继续发力；需求端，一线城市中，广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强，未来京沪或在放宽普宅认定标准、下调首付比例及房贷利率等方面做出调整；二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。政策支持下，核心一二线城市二手住宅市场有望逐渐企稳。

报告下载

（电脑端复制链接）

?

政策解读

“新房改”将至，对楼市影响会有多大？

https://www.cih-index.com/report/detail/62916.html

新政满两月，一线城市楼市正在发生变化！

https://www.cih-index.com/report/detail/62652.html

地价上限、限墅令取消？三大影响值得关注

https://www.cih-index.com/report/detail/62462.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年11月）

https://www.cih-index.com/report/detail/64439.html

?企业研究

2023年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64437.html

2023年1-11月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/64440.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年11月

https://www.cih-index.com/report/detail/64830.html

外资并购不动产：注重长期稳健收益，布局新兴物业

https://www.cih-index.com/report/detail/64309.html

?房地产市场

中国房地产2023年市场总结&2024年趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64863.html

2023年中国住房租赁市场总结与展望

https://www.cih-index.com/report/detail/64866.html

2023年1-10月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/64090.html

?指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数

报告（2023年11月）

https://www.cih-index.com/report/detail/64441.html

最新！2023年10月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/63267.html

?物业研究

2023中国房地产服务品牌价值研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/60693.html

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中指研究院·中指云平台

www.cih-index.com/

为行业提供：

●

?2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●

?

中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●

?

京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。

.data_color_scheme_dark{--weui-ORANGERED: #ff6146;--weui-BG-0: #111;--weui-BG-1: #1e1e1e;--weui-BG-2: #191919;--weui-BG-3: #202020;--weui-BG-4: #404040;--weui-BG-5: #2c2c2c;--weui-FG-0: rgba(255, 255, 255, .8);--weui-FG-HALF: rgba(255, 255, 255, .6);--weui-FG-1: rgba(255, 255, 255, .5);--weui-FG-2: rgba(255, 255, 255, .3);--weui-FG-3: rgba(255, 255, 255, .1);--weui-FG-4: rgba(255, 255, 255, .15);--weui-FG-5: rgba(255, 255, 255, .1);--weui-RED: #fa5151;--weui-REDORANGE: #ff6146;--weui-ORANGE: #c87d2f;--weui-YELLOW: #cc9c00;--weui-GREEN: #74a800;--weui-LIGHTGREEN: #3eb575;--weui-BRAND: #07c160;--weui-BLUE: #10aeff;--weui-INDIGO: #1196ff;--weui-PURPLE: #8183ff;--weui-WHITE: rgba(255, 255, 255, .8);--weui-LINK: #7d90a9;--weui-TEXTGREEN: #259c5c;--weui-FG: #fff;--weui-BG: #000;--weui-TAG-TEXT-RED: rgba(250, 81, 81, .6);--weui-TAG-BACKGROUND-RED: rgba(250, 81, 81, .1);--weui-TAG-TEXT-ORANGE: rgba(250, 157, 59, .6);--weui-TAG-BACKGROUND-ORANGE: rgba(250, 157, 59, .1);--weui-TAG-TEXT-GREEN: rgba(6, 174, 86, .6);--weui-TAG-BACKGROUND-GREEN: rgba(6, 174, 86, .1);--weui-TAG-TEXT-BLUE: rgba(16, 174, 255, .6);--weui-TAG-BACKGROUND-BLUE: rgba(16, 174, 255, .1);--weui-TAG-TEXT-BLACK: rgba(255, 255, 255, .5);--weui-TAG-BACKGROUND-BLACK: rgba(255, 255, 255, .05)}.data_color_scheme_dark{--weui-BTN-ACTIVE-MASK: rgba(255, 255, 255, .1)}.data_color_scheme_dark{--weui-BTN-DEFAULT-ACTIVE-BG: rgba(255, 255, 255, .126)}.data_color_scheme_dark{--weui-DIALOG-LINE-COLOR: rgba(255, 255, 255, .1)}.data_color_scheme_dark{--weui-BG-COLOR-ACTIVE: #373737}.data_color_scheme_dark{--weui-BG-6: rgba(255, 255, 255, .1);--weui-ACTIVE-MASK: rgba(255, 255, 255, .1)}.rich_media_content{color:#000000e5;font-size:17px;font-size:var(--articleFontsize);overflow:hidden;text-align:justify}.rich_media_content{color:#ffffffa6;color:var(--weui-FG-HALF)}.rich_media_content{position:relative;z-index:0}.wxw-img{vertical-align:bottom}@media screen and (min-width:1024px){body:not(.pages_skin_pc) :root{--appmsgPageGap: 20px}}:root{--articleFontsize: 17px}:root{--sab: env(safe-area-inset-bottom)}:root{--wxBorderAvatarRatio: 3}:root{--discussPageGap: 20px}:root{--appmsgPageGap: 20px}*{margin:0;padding:0}.rich_media_content *{max-width:100%!important;box-sizing:border-box!important;-webkit-box-sizing:border-box!important;word-wrap:break-word!important}body,.wx-root,page{--weui-BTN-HEIGHT: 48;--weui-BTN-HEIGHT-MEDIUM: 40;--weui-BTN-HEIGHT-SMALL: 32}body,.wx-root{--weui-FG-1: rgba(0, 0, 0, .55);--weui-ORANGERED: #ff6146;--weui-BG-0: #ededed;--weui-BG-1: #f7f7f7;--weui-BG-2: #fff;--weui-BG-3: #f7f7f7;--weui-BG-4: #4c4c4c;--weui-BG-5: #fff;--weui-FG-0: rgba(0, 0, 0, .9);--weui-FG-HALF: rgba(0, 0, 0, .9);--weui-FG-1: rgba(0, 0, 0, .5);--weui-FG-2: rgba(0, 0, 0, .3);--weui-FG-3: rgba(0, 0, 0, .1);--weui-FG-4: rgba(0, 0, 0, .15);--weui-FG-5: rgba(0, 0, 0, .05);--weui-RED: #fa5151;--weui-REDORANGE: #ff6146;--weui-ORANGE: #fa9d3b;--weui-YELLOW: #ffc300;--weui-GREEN: #91d300;--weui-LIGHTGREEN: #95ec69;--weui-BRAND: #07c160;--weui-BLUE: #10aeff;--weui-INDIGO: #1485ee;--weui-PURPLE: #6467f0;--weui-WHITE: #fff;--weui-LINK: #576b95;--weui-TEXTGREEN: #06ae56;--weui-FG: #000;--weui-BG: #fff;--weui-TAG-TEXT-RED: rgba(250, 81, 81, .6);--weui-TAG-BACKGROUND-RED: rgba(250, 81, 81, .1);--weui-TAG-TEXT-ORANGE: #fa9d3b;--weui-TAG-BACKGROUND-ORANGE: rgba(250, 157, 59, .1);--weui-TAG-TEXT-GREEN: #06ae56;--weui-TAG-BACKGROUND-GREEN: rgba(6, 174, 86, .1);--weui-TAG-TEXT-BLUE: #10aeff;--weui-TAG-BACKGROUND-BLUE: rgba(16, 174, 255, .1);--weui-TAG-TEXT-BLACK: rgba(0, 0, 0, .5);--weui-TAG-BACKGROUND-BLACK: rgba(0, 0, 0, .05)}body,.wx-root{--weui-BG-6: rgba(0, 0, 0, .05);--weui-ACTIVE-MASK: rgba(0, 0, 0, .05)}@media screen and (min-width:1024px){body:not(.pages_skin_pc){background:#191919;background:var(--weui-BG-2)}}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]).my_comment_empty_data{background-color:#111}}.wx-root,body{--weui-BTN-ACTIVE-MASK: rgba(0, 0, 0, .1)}.wx-root,body{--weui-BTN-DEFAULT-ACTIVE-BG: #e6e6e6}.wx-root,body{--weui-DIALOG-LINE-COLOR: rgba(0, 0, 0, .1)}.wx-root,body{--weui-BG-COLOR-ACTIVE: #ececec}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){--appmsgExtra-BG: #121212}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){--weui-ORANGERED: #ff6146;--weui-BG-0: #111;--weui-BG-1: #1e1e1e;--weui-BG-2: #191919;--weui-BG-3: #202020;--weui-BG-4: #404040;--weui-BG-5: #2c2c2c;--weui-FG-0: rgba(255, 255, 255, .8);--weui-FG-HALF: rgba(255, 255, 255, .6);--weui-FG-1: rgba(255, 255, 255, .5);--weui-FG-2: rgba(255, 255, 255, .3);--weui-FG-3: rgba(255, 255, 255, .1);--weui-FG-4: rgba(255, 255, 255, .15);--weui-FG-5: rgba(255, 255, 255, .1);--weui-RED: #fa5151;--weui-REDORANGE: #ff6146;--weui-ORANGE: #c87d2f;--weui-YELLOW: #cc9c00;--weui-GREEN: #74a800;--weui-LIGHTGREEN: #3eb575;--weui-BRAND: #07c160;--weui-BLUE: #10aeff;--weui-INDIGO: #1196ff;--weui-PURPLE: #8183ff;--weui-WHITE: rgba(255, 255, 255, .8);--weui-LINK: #7d90a9;--weui-TEXTGREEN: #259c5c;--weui-FG: #fff;--weui-BG: #000;--weui-TAG-TEXT-RED: rgba(250, 81, 81, .6);--weui-TAG-BACKGROUND-RED: rgba(250, 81, 81, .1);--weui-TAG-TEXT-ORANGE: rgba(250, 157, 59, .6);--weui-TAG-BACKGROUND-ORANGE: rgba(250, 157, 59, .1);--weui-TAG-TEXT-GREEN: rgba(6, 174, 86, .6);--weui-TAG-BACKGROUND-GREEN: rgba(6, 174, 86, .1);--weui-TAG-TEXT-BLUE: rgba(16, 174, 255, .6);--weui-TAG-BACKGROUND-BLUE: rgba(16, 174, 255, .1);--weui-TAG-TEXT-BLACK: rgba(255, 255, 255, .5);--weui-TAG-BACKGROUND-BLACK: rgba(255, 255, 255, .05)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){--weui-BTN-ACTIVE-MASK: rgba(255, 255, 255, .1)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){--weui-BTN-DEFAULT-ACTIVE-BG: rgba(255, 255, 255, .126)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){--weui-DIALOG-LINE-COLOR: rgba(255, 255, 255, .1)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){--weui-BG-COLOR-ACTIVE: #373737}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){--weui-BG-6: rgba(255, 255, 255, .1);--weui-ACTIVE-MASK: rgba(255, 255, 255, .1)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){--discussInput-BG: rgba(255, 255, 255, .03)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){--nickName-FG: #959595}}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]) .rich_media_content img:not(.wx_img_placeholder){filter:brightness(.8)}}.rich_media_content p{clear:both;min-height:1em}td p{margin:0;padding:0}a{color:#576b95;text-decoration:none;-webkit-tap-highlight-color:#0000;-webkit-user-drag:none}a{color:#7d90a9;color:var(--weui-LINK)}a,button{cursor:pointer}

div.autoTypeSetting24psection > p,div.autoTypeSetting24psection > section{margin-bottom: 24px;}