土地市场

9月20日，杭州十批次8宗涉宅地块挂牌出让，涉及主城区4宗，位于上城钱二和拱墅东新、运河新城板块；余杭区闲林1宗；萧山区2宗，分别位于空港新城和北干中单元；临平区1宗位于乔司，总起价约85.9亿，总出让面积23.95万㎡，总规划建面约48.4万㎡。8宗地块全部成交，其中，钱二、东新、北干中地块触顶摇号，其余地块底价成交，成交总价约91.6亿。

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钱二、东新、北干中地块触顶摇号

今年以来挂地频频的钱江新城2.0一带，又上新了一宗地，杭政储出[2023]128号，地块出让面积43682㎡，容积率2.2，所建商品房新房限价51000元/㎡。该地块最为火热，经过36轮厮杀触达地价上限34.3亿进入摇号环节，成交楼面价35730元/㎡，溢价率11.71%。

本批次挂牌的地块中，话题度较高的当属位于拱墅区东新单元的杭政储出[2023]130号地块出让面积21676㎡，容积率2.2，总建面47687.2㎡，起始楼面价29762.1元/㎡，限精装均价47000元/㎡。根据出让要求，这宗涉宅地块需配建不少于地上总建筑面积5%的公租房。最终经过17轮竞价，地块在挂牌期间报价达到上限价格15.9亿进入摇号环节，成交楼面价33327元/㎡，溢价率11.98%。

杭政储出[2023]133号地块位于萧山区北干中单元，地块出让15379㎡，容积率1.2，为本批次出让地块中容积率最低的一宗。地块限精装均价40100元/㎡。经过10轮竞价，该地块报价达到上限价格4.23亿进入摇号环节，成交楼面价22938元/㎡，溢价率11.9%。

5宗底价成交，招商蛇口落子乔司

杭政储出[2023]129号地块位于空港新城板块，地块出让面积46598㎡，容积率2.0，地块限精装均价20500元/㎡。仅1轮报价，杭州市会展新城开发建设有限公司（会展新城建设）以底价7.46亿竞得，楼面价8000元/㎡。

杭政储出[2023]131号地块位于闲林板块，闲林街道天目山西路以南一带目前已经纳入“弱限购区”范围，买房门槛大大降低。地块出让30295㎡，容积率1.5，限精装均价27120元/㎡。仅1轮报价，由浙江美居房地产开发有限公司&杭州余杭苕溪城市建设有限公司（华景川&苕溪城建）以底价6.2亿竞得，楼面价13600元/㎡。

拱墅区运河新城板块绝对算是今年的供地大户，根据今年拱墅区的土地推介会，全年预计共有7宗地要上市，目前已经成交了4宗。这一次拱墅区又一下子拿出了2宗地。杭政储出[2023]132号位于拱墅与临平交界地带，出让面积19659㎡，容积率2.4，新房限价29500元/㎡。地块由杭州运河集团投资发展有限公司（运河集团）以底价6.96亿竞得，楼面价14744元/㎡；杭政储出[2023]134号地块则处于运河新城板块中部，出让面积29692㎡，容积率2.6，精装限价33700元/㎡。由杭州运河集团投资发展有限公司（运河集团）以底价9.26亿竞得该，楼面价11994元/㎡。

杭政储出[2023]135号地块位于乔司板块，地块出让面积32547㎡，容积率1.8，地块限精装均价28940元/㎡。地块由招商局地产(杭州)有限公司（招商蛇口）以底价7.32亿竞得，楼面价12500元/㎡。

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