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2023-03-30 09:32:13 来源: 中指研究院

年报解读 | 天地源:稳中求进,创新发展

[摘要] 根据天地源2022年年报显示,报告期内,天地源以“文化地产引领者,美好生活运营商”为战略定位,以产品致胜、高效运营、金融助力为核心策略,积极打造规模速度和质量效益双增长的经营模式。

根据天地源2022年年报显示,报告期内,天地源以“文化地产引领者,美好生活运营商”为战略定位,以产品致胜、高效运营、金融助力为核心策略,积极打造规模速度和质量效益双增长的经营模式。

业绩表现:营收保持稳定增长,销售回款保持高位

2022年,随着新冠疫情反复、经济下行和消费者信心不足等因素影响,房地产行业形势和发展环境日益严峻复杂,房企的发展面临着前所未有的考验。面对这样的形势,天地源围绕“固本强基•创新发展”年度主题,统筹生产经营、疫情防控和风险管控,积极应对政策、行业和市场的巨大变化,主动作为,全力推动企业健康发展。

砥砺深耕,营收实现稳定增长。2022年,天地源实现销售收入105.52亿元,同比增长52.0%,实现归属于母公司净利润3.42亿元,以全年现金红利每10股1.19元(含税)共计派发现金1.02亿元。天地源总资产为403.08亿元,同比下降2.34%,净资产为43.88亿元,同比增长5.52%。

图:2018-2022年天地源营业收入和净利润情况

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数据来源:企业年报,中指研究院综合整理

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2022年,天地源全年合同销售金额108.04亿元,权益合同销售金额91.23亿元;实现销售回款106.84亿元,实现权益销售回款88.80亿元。

图:2018-2022年天地源合同销售金额与回款情况

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数据来源:企业年报,中指研究院综合整理

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土地:加强深耕,优化布局

天地源根据市场变化,持续优化城市布局,深耕西安大本营,加大优质资源储备力度,不断夯实公司发展基础。公司在西安、咸阳、榆林、重庆等市场的开发项目,按计划实现去化目标,在苏州市场的开发项目超额完成销售任务,品牌影响力得到有效提升。根据中指研究院数据显示,天地源在全国行业销售排名较2021年前进了18位,在西安市场销售排名连续三年跻身TOP10,在咸阳市场销售排名位列第一名。今后,随着公司持续区域深耕,不断提高公司产品品质、服务品质,不断提升项目运营能力、物业服务能力,公司在区域内、行业内的地位将继续稳步提高。

2022年,天地源新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米,权益新增房地产土地购置计容建筑面积25.06万平方米;新开工面积64.63万平方米、施工面积368.26万平方米、竣工面积137.14万平方米,合同销售面积61.06万平方米,新房可售库存去化周期约为9.07个月,较2021年有所缩短。

未来,天地源将着力加强优质土地储备,在确保资金链安全的前提下,精准出击获取区位更核心、市场更健康、质素更优质的土地。加强市场趋势和投前研究、投后管理,为经营决策提供有效支撑;探索股权收并购、合作拿地、引入战略投资等多元化拿地方式,降低资金压力和经营风险。

经营管理:优化融资结构,强化风险管理,精准投资研判

2022年,天地源持续加强风险管控,在资金、风险管理和投资研判方面加强管理。资金安全方面,天地源凭借稳健经营及良好的信用水平,与各大金融机构建立了长期、稳固的战略合作关系,积极开展创新型融资业务,进一步优化融资结构,再融资规模和融资利率方面均取得了相对优势。天地源全年实现融资到账95.8亿元,全年解除受限资金 92.49 亿元;发行的公募债占同评级房企、同期限债券总发行规模的20.52%强风险管控。风险管理方面,编制年度《全面风险管理工作报告》,实施各类审计检查14次;强化安全管理,修订完善《安全文明施工标准化手册》和《项目安全应急指导手册》,开展“安全生产月”系列活动。优质资源储备方面,天地源成功获取西安高新区永安华府、棠颂坊等3个项目,共254亩,其中红庙村项目于2023年1月完成股权收购;建立了总部—区域—项目三维研究机制,优化《投资测算模型》,完善《项目可研报告编制模板和框架》,增强投资研判的精准性和系统性。

产品:坚持工匠精神,圆满完成交付任务

加强产品创新,坚持品质为先的工匠精神。2022年,天地源持续推进产品标准化建设,建立自然、人文、现代三个产品系标准化标识,完成示范区和全龄活动场地标准化技术手册,形成 82 个相对固化、可复制的户型组合。公司始终坚持“文化地产引领者、美好生活运营商”的战略定位,以打造“精品住宅”为己任,坚持客户至上、产品主义,聚焦“品质、文化、温度、智能”,持续优化产品线,打造优质的产品和服务。公司在2022中国房地产品牌价值研究中,被评为“2022 中国房地产住宅开发专业领先品牌”。

积极探索新技术,落实新发展理念,圆满实现项目交付。天地源着力强化产品和服务创新,更多关注业主感受,做精产品、做优服务。加强新技术的研究应用,加快产品的迭代升级。强化设计质量通病防治,构建社区景观规划体系,提高设计细节的施工呈现度。强化服务创新,多渠道、多方式拓展增值业务,提高业主满意度。2022年,公司圆满完成9个项目95万平方米6400套房屋的交付工作,以实际行动践行国企责任。

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社会责任:公益赋能美好生活

2022年,天地源公司积极履行社会责任,彰显国企担当。一方面,面对西安市多轮疫情冲击,公司在做好自有物业项目疫情防控的基础上,抽调3800多人次志愿者支援社区核酸检测和机场、高速公路卡口的防疫工作;组建4个工作专班参与社区管控和医学隔离点相关工作,为西安市打赢疫情防控阻击战做出了积极贡献。另一方面,天地源持续巩固拓展脱贫攻坚成果,助力乡村振兴。2022年,公司落实西安市高新区“万企兴万村”行动实施方案要求,开展对西安市鄠邑区秦渡街道西花园村走访调研,做好西安市临潼区小金村乡村旅游宣传推广等工作,进一步巩固拓展脱贫攻坚成果。此外,公司联合新浪陕西发起“橙之光”之微光计划公益助农活动,主动探索“电商助农”模式,助力陕西宜川县新户村苹果销售,为乡村振兴贡献天地源力量。

结语:

踔厉奋发,勇毅前行。2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年,也是天地源蝉联全国百强房企,站在重组上市20年的新起点之年。天地源将以初心致未来,作为“文化地产引领者 美好生活运营商”,一如既往履行国企责任,以奋进姿态务实笃行,始终与城市发展同频,兑现美好生活之约。

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