[摘要] 2024年8月烟台房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新房价格环比微跌0.10%至9192元/㎡，但1-8月累计上涨0.60%，区域分化明显，莱山区、芝罘区价格领跑但同比下跌，蓬莱区同比上涨22%。成交规模持续萎缩，1-8月商品住宅成交面积同比下降45%，主力成交区域集中在芝罘区、莱山区等核心区。二手房价格跌幅收窄，8月均价9938元/㎡，同比下跌8.74%。库存压力显著，去化周期达63.3个月，牟平区库存最高且去化周期超320个月。土地市场方面，1-8月住宅用地成交楼面价同比上涨14.3%至3447元/㎡，但8月单月溢价率为零，地方国企成为拿地主力。商业办公市场表现活跃，商办用地成交同比增长46%，写字楼成交面积同比增幅达128.1%，开发区、莱山区为商办成交主力区域。整体来看，烟台房地产市场仍处于调整期，住宅市场供需双弱，商办市场相对活跃，土地市场以底价成交为主。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 烟台房地产市场周报2024年第35周（8.26-9.01）显示，商品住宅成交均价为12400元/㎡，环比上升27.6%，同比上升13.8%；成交面积1.24万㎡，环比上升74.2%，但同比下降62.8%。供应方面，新批上市面积3.98万㎡，环比增长88.1%，但1-9月累计供应56.56万㎡，同比下降51.8%。土地市场方面，1-9月各类用地成交楼面均价1138元/㎡，其中住宅用地成交楼面均价2678元/㎡，但8月最后一周住宅用地成交楼面均价环比下降85.0%至580元/㎡。政策方面，烟台市调整了住房公积金贷款政策，个人贷款最高额度提升至80万元，特定群体可进一步提高。报告还列出了成交金额和面积排名前十的项目，其中工业设计小镇文创设计产业园以10323.71万元成交金额位居榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年8月19日至8月25日烟台房地产市场呈现以下特点：商品住宅成交均价为9718元/平方米，环比上升8.4%，但成交面积大幅下降69.4%至0.71万平方米。供应方面，当周新增住宅面积2.12万平方米，主要集中在开发区和福山区。土地市场方面，当周成交土地规划建面10.27万平方米，楼面均价环比大幅上涨867.5%至3783元/平方米。政策方面，烟台市住房公积金贷款额度上限提高至80万元，特定群体可进一步提高。市场成交金额前三的项目分别为绿城蘭园、万科天琴湾和幸福西区片F地块。整体来看，烟台房地产市场呈现量跌价升态势，土地市场活跃度有所回升。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年8月12日至8月18日烟台房地产市场周报显示，商品住宅成交均价为8964元/㎡，环比下降6.8%，同比大幅下降23.4%；但成交面积达2.33万㎡，环比激增157.9%，同比上升33%，呈现量升价跌态势。供应方面，当周无新增住宅批售，1-8月累计新批上市面积50.45万㎡，同比下降56.3%。土地市场方面，1-8月累计成交土地规划建面522.59万㎡，楼面均价1089元/㎡，当周土地成交楼面价骤降至391元/㎡。政策层面，烟台市3月上调公积金贷款额度，个人最高可贷80万元，特定群体可达100万元，并放宽灵活就业人员缴存条件。项目成交排行榜中，莱山区森霆春晓以0.39亿元成交金额居首，芝罘吾悦广场和荆山路大华项目分列二三位。整体市场呈现政策宽松背景下供需结构调整的特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年7月烟台二手房市场监测报告显示，烟台市二手住宅成交911套，环比微降0.2%，同比下降14.8%，但较1-7月平均水平上升14.7%。成交面积9.15万㎡，环比上升2.7%，同比下降11.8%。从成交结构看，60-80㎡面积段和40-60万元总价段成交占比最高，分别为19.5%和29.1%。芝罘区以317套成交量位居区域榜首，蓬莱旅游区板块以95套成为最活跃板块。租金方面，全市平均租金19元/㎡·月，环比下降5%，芝罘区二马路板块以36元/㎡·月领跑。市场呈现量价区域分化特征，核心区域保持较高活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 烟台市2024年第32周（8月5日至8月11日）房地产市场报告显示，商品住宅成交均价为9616元/平方米，环比下降3.1%，同比下降20%；成交面积为0.9万平方米，环比下降4%，同比下降66.8%。供应方面，新批上市面积为2.94万平方米，环比下降18.1%，同比下降56.1%；新批上市套数为242套，环比下降26.2%，同比下降57%。新增供应主要集中在蓬莱区。土地市场方面，2024年1月1日至8月11日，烟台市共推出土地规划建面475.03万平方米，成交511.24万平方米，成交楼面均价1104元/平方米；8月5日至8月11日，推出土地规划建面5.78万平方米，无成交。房地产政策方面，烟台市住房公积金管理委员会调整了贷款额度上限，个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元，特定情况下可调整至90万元或100万元。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第31周（7月29日至8月4日）烟台房地产市场呈现以下特征：商品住宅成交均价为9922元/平方米，环比下降5.1%，同比下降12%；成交面积0.94万平方米，环比大幅下降76.3%，同比降幅达72.6%。供应方面，本周新增住宅供应面积3.59万平方米，环比下降16.9%，主要集中在福山区、芝罘区和牟平区。土地市场方面，各类用地成交规划建面9.14万平方米，环比下降77.93%，楼面均价181元/平方米，环比下降91.6%；住宅用地成交0.29万平方米，楼面均价566元/平方米。政策方面，烟台市住房公积金贷款额度上限提高至80万元，特定群体可进一步上调。成交金额排名前三的项目为绿城蘭园、海信君悦和东宸府，成交均价在11954至13239元/平方米之间。整体市场表现为量价齐跌，土地市场活跃度较低。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 烟台房地产市场2024年第29周（7.15-7.21）报告显示，商品住宅成交均价为11889元/㎡，环比上升27.4%，成交面积2.34万㎡，环比增长48.3%，主要成交区域集中在芝罘区、福山区和蓬莱区。同期新增住宅供应面积2.05万㎡，同比下降64.5%，供应主力为福山区、莱山区和开发区。商业用房成交均价16302元/㎡，环比下降10.7%，市场呈现供过于求状态。土地市场方面，当周住宅用地成交楼面价达8694元/㎡，土地出让金1.95亿元，溢价率为零。政策层面，烟台市3月调整了公积金贷款政策，个人贷款上限提高至80万元，特定群体可达100万元。报告数据来源于合法渠道，但不对准确性作绝对保证。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年6月烟台二手房市场监测报告显示，烟台市二手住宅成交总量为913套，环比下降3.7%，同比下降34.6%，但较2024年上半年平均水平上升17.8%。成交面积为8.91万㎡，环比下降7.4%，同比下降33.9%。从成交结构来看，60-80㎡面积段和40-60万元总价段的房产最受欢迎，分别占比24.2%和31.2%。区域成交方面，芝罘区以311套位居榜首，牟平区和蓬莱区紧随其后。板块成交中，芝罘区幸福板块表现最为活跃，成交79套。小区成交排名中，中海国际社区以10套成交量居首。租赁市场方面，烟台市二手房平均租金为19元/㎡，环比持平，套均租金为1756元/套，环比下降56%。芝罘区租金最高，为21元/㎡·月。板块租金排名中，牟平区莒格庄镇以45元/㎡·月位居第一。小区租金方面，海润壹品以70元/㎡·月居首。整体来看，烟台二手房市场成交量和租金均呈现环比下降趋势，但部分区域和板块仍保持较高活跃度。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 烟台房地产市场2024年第28周（7.08-7.14）报告显示，商品住宅成交均价为9329元/㎡，环比微升0.6%，但同比仍下降13.1%；成交面积1.58万㎡，环比下降3.6%，同比降幅达11.3%。供应方面，当周无新增住宅批售，1-7月累计新批上市面积37.55万㎡，同比下降65.2%。土地市场表现活跃，当周成交规划建面30.78万㎡，环比激增962.57%，楼面均价1298元/㎡，土地出让金3.99亿元，环比增长1244.6%。政策层面，烟台市3月调整公积金贷款政策，个人贷款上限提高至80万元，特定群体可享更高额度。成交排行榜中，绿城·留香园以0.23亿元成交金额居首，芝罘区、蓬莱区项目表现突出。整体市场呈现量缩价稳态势，土地交易短期放量但住宅供需双弱。 【此内容为AI自动生成】