[摘要] 2026年4月西宁法拍市场整体呈现供应与成交双增态势，但成交金额同比显著下滑。全市新增上拍51套拍品，同比上涨59.38%；成交15套，同比上涨66.67%，清仓率仅10.64%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达93.33%，其中120-160㎡面积段和60万元以下总价段最活跃。区域表现分化明显，城北区以6套成交居首，城西区则以38.3%的清仓率领先。值得注意的是，法拍土地以3.65亿元成为1-4月单笔最高成交标的，而商业类法拍清仓率最低仅4.32%。市场关注度方面，住宅平均报名人数2.51人，城西区某项目曾吸引10人竞拍。成交价格呈现折价与溢价并存现象，如城西区光华路项目以108%的溢价成交，而同区域其他项目则出现90%的折价。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年4月西宁房地产市场整体呈现下行趋势。新建住宅均价7300元/㎡，同比下跌2.28%，1-4月累计跌幅1%。区域分化明显，城北区、城东区、城西区价格同比上涨，而大通县、湟中区、城中区下跌。成交规模大幅萎缩，商品住宅成交面积15.4万㎡同比下降23.2%，其中4月单月成交5.02万㎡同比腰斩。二手房市场同样低迷，均价8387元/㎡同比跌5.1%。市场库存压力较大，短期去化周期达48.2个月，城北区库存积压尤为严重。土地市场冷清，1-4月仅成交4宗工业用地，住宅用地零成交。商业和办公市场成交量价齐跌，商业成交面积同比下降64.2%，写字楼成交均价7360元/㎡同比下跌11.7%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月西宁法拍市场整体活跃度显著提升，各业态法拍房新增上拍66套，同比上涨57.14%，成交23套，同比涨幅达155.56%，总成交金额3.82亿元，同比激增3140.80%。住宅类法拍房表现突出，占比总成交量的82.61%，其中90-120㎡面积段和60万元以下总价段最受青睐。区域方面，湟中区以3.65亿元成交额居首，城东区则以24.75%的清仓率成为法拍效率最高区域。商业和工业厂房成交相对低迷，清仓率分别为4.10%和单宗成交。市场关注度方面，住宅平均报名人数2.61人，城西区某项目出现10人竞拍的激烈场景。当前法拍住宅成交均价呈现区域分化，城西区最高达7400元/㎡，而城东区仅4261元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月西宁房地产市场呈现分化态势。新房市场方面，1-3月新建住宅价格累计下跌0.80%，均价7315元/㎡同比下跌2.08%，但城西区、城北区等核心区域价格同比上涨17.8%和59.5%。成交面积同比增长18.1%至11.9万㎡，90-120㎡三房户型占比达49.2%。二手房价格累计下跌0.10%，均价8411元/㎡。商业市场表现较好，成交均价同比上涨21.6%至16483元/㎡，成交面积增长16%。办公市场均价7418元/㎡，但成交面积下降38.3%。土地市场较为平淡，成交总价最高的地块楼面价仅207元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月西宁法拍市场整体呈现供应与成交双增长态势。新增上拍58套，同比上涨16%；成交14套，同比激增180%，但清仓率仅7.14%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达92.86%，其中城东区与城西区以各成交5套并列区域榜首。市场呈现两极分化特征：城西区住宅成交均价高达7699元/㎡，而城东区仅4276元/㎡；商业法拍清仓率低至2.17%。值得注意的是，大户型（90-120㎡）和低价位（60万以下）房源最受市场青睐，分别占总成交的45.45%和46.15%。典型案例显示，优质房源仍能引发激烈竞价，如城西区某项目吸引10人报名，经53轮竞价以82.2%折价率成交。 【此内容为AI自动生成】