[摘要] 秦皇岛法拍市场监测月报2026年06月

[摘要] 秦皇岛房地产市场月报2026年06月

[摘要] 2026年5月秦皇岛法拍市场呈现以下特点：住宅类法拍房成交占比达75%，成为主导业态。海港区以0.27亿元成交额领跑各区县，昌黎县则以72.22%的清仓率位居榜首。市场整体供应同比下降56.63%，但成交套数逆势上涨23.08%，成交金额同比激增186.25%。值得注意的是，90㎡以下小户型占比33.33%，50万元以下低价段占比50%，反映刚需市场活跃。典型案例中，北戴河环海公路项目以139%溢价成交，而山海关区金禧家园项目吸引18人报名，经过67轮竞价，显示部分优质资产仍受追捧。整体市场呈现"量缩价涨"态势，区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年5月秦皇岛房地产市场整体呈现下行趋势。新建住宅价格累计下跌1.50%，均价9214元/㎡，同比跌幅扩大至2.53%。二手房价格跌幅更深，累计下跌1.80%，均价8702元/㎡。成交规模方面，新房成交面积同比下降17.6%，其中海港区、昌黎县和卢龙县是成交主力区域。市场供求关系失衡，库存去化时间长达78.3个月，尤其北戴河新区库存压力最大。土地市场相对活跃，住宅用地成交楼面均价2875元/㎡，但溢价率为零，显示开发商拿地谨慎。商业和办公市场表现分化，商业成交均价同比上涨14.4%，而办公成交均价下跌18.5%。整体来看，秦皇岛房地产市场仍处于调整期，各区域分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 根据2026年4月秦皇岛法拍市场监测月报，全市法拍市场呈现以下特征： 1. **供应与成交**：4月新增上拍14套，同比下跌17.65%；成交14套，同比上涨16.67%，清仓率28%。住宅类占比78.57%，商业类占21.43%。 2. **区域表现**：海港区成交金额0.23亿元居首，青龙县以50%清仓率领先；山海关区成交11套，清仓率47.83%。住宅成交均价5497元/㎡（海港区）至5881元/㎡（山海关区）。 3. **典型案例**：恒大悦府1栋1601室以138.16万元成交（折价率84%）；碧海云天小区15栋1-1803含车位以106.85万元成交（折价率66%）。 4. **市场热度**：住宅平均报名5.25人/套，山海关区金禧家园27号楼项目吸引18人报名，67轮竞价，成交折价率88.55%。 数据来源中指数据库，版权归中指控股所有。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 秦皇岛房地产市场月报2026年04月

[摘要] 2026年3月秦皇岛法拍市场呈现供需分化态势，新增上拍量同比上涨125%至27套，但成交清仓率仅34.55%。住宅类法拍房占主导地位，成交占比达89.47%，其中海港区以11套成交量和0.07亿元成交金额居区域首位。市场呈现"小户型、低总价"特征，90㎡以下房源占比37.5%，50万元以下成交占比64.71%。值得注意的是，山海关区金禧家园项目以18人报名、67轮竞价成为关注度最高标的，成交折价率88.55%。整体来看，法拍市场呈现区域分化，青龙县以50%清仓率领先，而海港区虽成交量最大但清仓率仅1.78%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月秦皇岛房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，新建住宅价格累计下跌1%，均价9257元/㎡，同比跌幅扩大至2.9%；二手房价格跌幅更深，达5.29%。成交规模收缩，商品住宅成交面积同比下降14.5%，海港区、昌黎县为成交主力区域。需求结构以90-120㎡户型为主，占比37.6%。库存压力显著，去化周期达113.3个月，海港区库存最高（377万㎡）。土地市场共成交24宗地，住宅用地楼面均价3032元/㎡，兴桐地产以3800元/㎡竞得单价地王。商业和办公市场成交均价分别同比上涨18.8%和13.9%，但供应量同比下降78.9%。整体市场处于调整期，房价下行、成交疲软与高库存并存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月秦皇岛法拍市场呈现供应激增但成交低迷态势。全市新增上拍404套，同比上涨359.09%，但成交仅14套，清仓率低至1.5%，总成交金额0.05亿元同比暴跌89.64%。住宅类表现相对较好，成交7套占比50%，其中海港区以5套成交居首，90㎡以下小户型和50-80万元总价段最受欢迎。商业法拍清仓率仅10.71%。区域分化明显，山海关区以50%清仓率领先，而海港区虽成交金额最高但清仓率仅1.14%。典型案例显示住宅成交折价率普遍在73%-93%之间，市场整体呈现供过于求特征。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月秦皇岛房地产市场整体呈现分化态势。新房市场方面，1-2月新建住宅价格累计下跌0.7%，2月均价9282元/㎡同比下跌2.91%，区域表现差异明显，海港区、北戴河新区等部分区域价格同比上涨，而抚宁区、山海关区等则下跌。成交规模同比下降13%，主力成交区域为海港区、昌黎县等，其中海港区成交占比达54.2%。二手房价格跌幅更大，1-2月累计下跌1.3%。商业和办公市场表现较好，成交面积同比分别增长243%和139.1%，价格同比上涨52.5%和16.5%。土地市场以工业用地为主，住宅用地供应9.77万㎡但无成交，整体土地出让金同比下降37.79%。 【此内容为AI自动生成】