[摘要] 2024年上半年成都房地产市场研究报告显示，中央及地方政策以“稳市场”和“去库存”为核心方向。中央层面通过降低首付比例（首套15%、二套25%）、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率等措施刺激需求，同时设立3000亿元保障性住房再贷款支持存量房收购。成都地方政策于4月28日出台重磅新政，全面取消限购、优化人才安居、推动高品质住宅建设，5月31日跟进执行首付比例和利率下调，进一步释放市场活力。 土地市场方面，成都涉宅用地出让金211亿元，位列全国第五，但供需规模同比收缩，核心区域（“5+2”）楼面均价同比上涨18%，溢价率提升至16.2%，而新六区及远郊以底价成交为主。商品房市场供需同环比下降，但新政后商品住宅成交回暖，天府新区为供需主力区域。二手房市场活跃度高于新房，上半年成交10.1万套，占主导地位。 趋势展望指出，政策仍有优化空间，核心城市或率先修复。成都市场将因梯级消费体系重塑而分化：新房聚焦改善型需求，产品加速迭代；“好房子”建设推动设计代际差异，如天府新区通过规划创新提升产品竞争力。企业需通过产品力提升应对市场竞争，而4.28新政对需求分流的长期效果仍需观察。整体来看，成都房地产市场处于调整与转型期，政策效果逐步显现，但区域分化与库存压力仍存。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2023年三季度成都房地产市场研究报告显示，成都房地产市场在政策环境、土地市场、商品房市场及企业表现方面呈现以下特征：政策层面，中央及地方密集出台优化政策，包括首套房"认房不认贷"、取消限购限价等举措，成都同步从供需两侧调整政策，如放宽5+2区域购房资格、取消二手房参考价等。土地市场方面，三季度涉宅用地供应同比上升11%但前三季度总量同比下降36%，新六区成为供地主力，"5+2"区域占比下降。商品房市场成交量连续多月环比回落，但前三季度累计供需保持稳定，天府新区和成华区为主力成交区域，库存出清周期维持在13.7个月合理区间。二手房市场三季度成交量同比增幅收窄，环比下降25%。企业销售方面，TOP30房企总销售额达2157.5亿元，同比增长65%，华润置地、中国铁建等6家企业销售额破百亿。报告指出，随着前期需求释放逐步出清，三季度市场整体平淡，但新政落地后预计四季度将呈现回暖态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 整体来看，上半年的成都房地产市场延续了去年以来的强韧，各级市场均有所修复。 土地市场方面，城投托底拿地情形减少，民企拿地意愿增强，但整体仍表现为分化行情，“5+2”核心区域更受房企青睐。 商品房市场方面，在供应紧缩与增幅优惠的带动下，需求侧有所转暖，总量仍是全国领先城市。但同时，新房市场的改善化态势进一步加剧，购房门槛进一步升高，当前购房情绪的延续性存疑。

[摘要] 2023年一季度，成都房地产市场展现出良好的回暖势头。得益于2022年年中、年底两次集中新政效果持续发酵，以及市场不再受到诸如去年高温限电、疫情封控等非常规因素的扰动，置业需求释放通畅并呈现集中爆发的特征。春节过后新房销售端口率先回暖，进入三月，供应量快速回升。同时二手房挂牌量及成交量也保持高位。新房、二手房市场同步繁荣，成都房地产市场再现“小阳春”。

[摘要] 2022年成都商品房各业态供需均下降两成左右，市场韧性强； 商品住宅库存整体平稳，出清周期拉长至16个月； 中大户型供应增加，大户型成交增加；高总价段成交套数维持稳定或保持微微上涨态势； 市场从新六区主导变为“5+2”区域主导；天府新区、龙泉驿区、成华区为商品住宅主力供需区域。

[摘要] 2022年三季度成都房地产市场研究报告