[摘要] 2026年4月百色房地产市场呈现住宅市场量价分化、商业市场低迷、土地市场冷清的特点。住宅市场方面，1-4月商品住宅成交面积47.6万㎡，同比增长17.6%，其中右江区、靖西市为成交主力区域；价格方面，那坡县、右江区同比上涨24.8%、21.2%，而西林县等区域同比下跌超20%。商业市场成交面积同比下降33.3%，成交均价5080元/㎡，同比下跌22.4%。土地市场仅成交8宗地，楼面价654元/㎡但同比上涨436%，其中靖西悦恒以693元/㎡楼面价竞得住宅用地。重点住宅项目品润书香里以6346元/㎡均价领跑销售榜。整体来看，住宅需求集中在120-140㎡三房户型，商业和土地市场表现疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月百色房地产市场呈现以下特点：房地产开发投资额同比下降11.99%，商品房销售面积同比增长9.6%，但销售额下降4.1%。住宅市场中，右江区、田林县等区域成交均价较高，其中右江区同比上涨30.3%，而乐业县、平果市等区域价格下跌。成交主力集中在120-140㎡面积段，占比48%。商业市场成交均价同比下跌5.1%，成交面积下降32.6%。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价为693元/㎡，溢价率达90.6%，主要由靖西悦恒房地产有限公司竞得。整体来看，市场分化明显，住宅需求结构以改善型为主，商业和办公市场表现疲软。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月百色房地产市场呈现以下特点：开发投资方面，2025年全年房地产开发投资额69.7亿元，同比下降2.92%，12月单月投资8亿元，降幅扩大至11.99%。住宅市场表现分化，1-2月新房成交面积19.6万㎡同比增长32.8%，其中右江区、靖西市为成交主力区域，但区域价格涨跌不一，那坡县均价同比上涨17%至4696元/㎡，而乐业县下跌22.6%至3928元/㎡。需求结构显示120-140㎡三房户型最受欢迎，占总成交47.8%。土地市场方面，1-2月各类用地成交楼面价701元/㎡同比上涨653.8%，其中平果市观音山A地块以1530元/㎡楼面价成为商办用地标杆。商业地产成交均价3747元/㎡同比下跌37.4%，西林县成交面积同比激增3265.1%至0.42万㎡。重点项目中靖西御锦天宸以5076元/㎡均价成交7319㎡，三房户型占比达55%。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月百色房地产市场呈现以下特征：房地产开发投资额同比下降11.99%，商品房销售面积同比增长4%。住宅市场中，右江区、那坡县等区域成交均价较高，其中那坡县同比上涨12.5%。新房成交面积同比增长36.3%，主力区域为右江区、田阳区。120-140㎡面积段和40-60万元总价段为最受欢迎户型。商业市场成交面积同比下降55%，靖西市为成交主力。土地市场成交以其他用地为主，平果市观音山A地块以1530元/㎡楼面价成为单价地王。整体库存去化周期为27.3个月，市场供需关系趋于平衡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月百色房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额同比下降5.59%，商品房销售面积虽同比增长2.9%，但销售额下降2.4%。住宅市场方面，商品住宅成交面积同比下降7.3%，成交套数下降5.8%，其中右江区、田东县、靖西市为成交主力区域。价格方面，乐业县、田东县等区域房价同比上涨，而右江区、那坡县等区域则下跌。土地市场供应减少，住宅用地成交楼面均价同比下降60.1%，商办用地成交楼面均价同比上涨7.17%。库存去化时间延长至52.5个月，市场压力较大。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年11月百色房地产市场整体呈现下行趋势。房地产开发投资额同比下降21.44%，商品住宅成交面积和套数分别下降3.4%和1.5%，其中11月单月降幅更为显著。住宅价格区域分化明显，乐业县、隆林各族自治县等区域同比上涨，而右江区、那坡县等区域下跌。成交主力集中在右江区、田东县等区域，120-140㎡面积段和40-60万元总价段最受欢迎。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比下跌57.92%，商办用地成交楼面均价下跌53.4%。库存去化时间同比缩短至47.4个月，但平果市等区域库存压力较大。重点项目中，靖西天润府、路桥青云府等表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月百色房地产市场呈现以下特征：开发投资方面，1-9月房地产开发投资额51.4亿元，同比下降2.17%，9月单月投资5.9亿元，同比降幅扩大至21.44%。住宅市场成交规模增长，1-10月商品住宅成交面积122.8万㎡（同比+5.5%），其中右江区、田东县、靖西市为成交主力区域，合计占比62.1%；价格表现分化，乐业县、田东县等区域均价同比上涨，右江区、田林县等区域下跌。需求结构以120-140㎡户型（占比42.5%）和40-60万元总价段（占比43.5%）为主。土地市场方面，1-10月住宅用地成交楼面均价385元/㎡（同比-70.18%），商办用地成交楼面价1076元/㎡（同比-53.4%），整体土地出让金3.27亿元（同比+16.86%）。重点项目中，靖西天润府以4860元/㎡成交价成为区域标杆。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-9月百色房地产市场呈现以下特点：房地产开发投资额45.5亿元，同比增长1.04%，但8月单月同比下降2.72%。商品住宅成交面积110万㎡，同比增长5.7%，其中9月同比大幅增长128.35%，主力区域为右江区、田东县和靖西市。住宅价格方面，乐业县、隆林各族自治县等区域同比上涨，右江区、田林县等区域同比下降。需求结构以120-140㎡面积段和40-60万元总价段为主。库存去化时间达47.7个月，右江区库存最高。土地市场方面，各类用地成交楼面均价419元/㎡，商办用地成交楼面价1076元/㎡。重点企业如发展集团、百色品润房地产在销售和拿地方面表现突出。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-8月百色房地产市场呈现分化态势。住宅市场方面，全市商品住宅成交面积87.6万㎡，同比下降7.3%，但8月单月同比增长27.36%。价格上，右江区、乐业县等区域成交均价最高，其中乐业县同比上涨11.5%，而右江区同比下跌15.6%。需求结构以120-140㎡户型为主，占比44.7%。土地市场方面，住宅用地供应大幅缩减87.5%，商办用地成交楼面价同比上涨15.59%至2669元/㎡。企业排行榜显示，百色品润房地产和发展集团分列成交金额前两位。库存去化周期为50.9个月，同比延长3.5个月，市场整体仍面临去化压力。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 百色房地产市场月报2025年07月