[摘要] 韶关房地产市场月报2026年05月

[摘要] 2026年1-4月韶关房地产市场呈现以下特征：商品房销售面积同比下降13%，住宅市场成交面积54万㎡微降0.2%，主力区域为武江区、南雄市和曲江区。新房价格分化明显，曲江区同比上涨7%而浈江区下跌7.4%。需求集中在120-140㎡三房户型，总价60-80万元占比最高。土地市场商办用地成交楼面价同比下跌70.3%，工业用地成交活跃度提升229.2%。碧桂园以5.58亿元成交额领跑房企榜单，太阳城项目以6826元/㎡均价成为住宅销冠。整体市场供应收缩，住宅新批上市面积同比骤降70.3%，销供比升至1.88显示库存去化压力缓解。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年3月韶关房地产市场呈现以下特点：商品房销售面积同比下降5.6%，但住宅市场表现分化，1-3月商品住宅成交面积同比增长8.5%，成交套数增长7.6%，其中武江区、南雄市、曲江区为成交主力区域。价格方面，武江区新房均价6830元/㎡，同比微涨0.6%，而浈江区、仁化县等区域价格下跌。需求结构显示120-140㎡户型占比最高达41.8%，60-80万元总价段最受欢迎。土地市场方面，商办用地成交楼面价同比下跌33.9%，工业用地成交活跃。碧桂园、源河投资等企业占据销售排行榜前列。整体来看，韶关房地产市场呈现区域分化、刚需主导的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年2月韶关房地产市场整体呈现量价分化态势。商品房销售面积151.1万㎡（2025年全年）同比下降5.6%，2026年1-2月商品住宅成交面积25.5万㎡同比微降1%，其中武江区、南雄市为成交主力区域。价格方面，曲江区、始兴县新房均价同比上涨11.3%、5.9%，而翁源县、浈江区分别下跌12.2%、4.7%。需求结构显示120-140㎡三房户型占比达47.2%，60-80万元总价段成交占比39.5%。土地市场以工业用地为主，商办用地成交楼面价同比下跌33.9%，房企拿地金额榜首为蜜峰民宿（0.1亿元）。碧桂园以2.54亿元成交额领跑房企销售榜，源河城市花园项目以1.09亿元居项目成交榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2026年1月韶关房地产市场整体呈现分化态势。商品房销售面积同比下降3.6%，其中住宅市场成交面积10.6万㎡，微降0.9%，主力成交区域为武江区、南雄市和乐昌市。价格方面，武江区以6648元/㎡领跑，但同比下跌4.5%，而曲江区、浈江区分别上涨14.5%和14.1%。需求结构显示90-120㎡三房户型最受欢迎，占比37.5%。土地市场冷淡，仅成交2宗工业用地，规划建筑面积同比下降74.4%。碧桂园以1.27亿元成交金额位居房企榜首，其太阳城项目成为住宅销冠。商业市场成交面积同比下滑40.4%，均价8718元/㎡。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年12月韶关房地产市场整体呈现住宅成交增长、商业办公市场分化的特点。住宅市场方面，全年商品住宅成交面积154.5万㎡，同比增长71.7%，武江区、曲江区为成交主力区域，其中始兴县、翁源县成交面积同比增幅超160%。价格上，始兴县、曲江区新房均价同比上涨4.9%、3.6%，而仁化县、翁源县则下跌超4%。需求结构以120-140㎡三房户型为主，占比37.2%。土地市场住宅用地成交楼面价1268元/㎡，同比上涨16%，商办用地成交面积同比增长100.4%。商业市场成交均价8359元/㎡同比上涨6.1%，但写字楼均价2936元/㎡同比下跌58.2%。碧桂园以19亿元成交额位居房企榜首，源河城市花园、德城状元府邸为热销项目。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-11月韶关房地产市场呈现以下特征：商品房销售面积113.2万㎡，同比增长1.1%；商品住宅成交面积143.4万㎡，同比大幅增长81.9%，主力区域为武江区、曲江区和南雄市。住宅价格方面，始兴县、曲江区等区域均价同比上涨，而翁源县、仁化县等区域下跌。需求结构显示120-140㎡面积段和60-80万元总价段为成交主力。土地市场方面，住宅用地成交楼面均价同比上涨15.7%至1264元/㎡，商办用地成交楼面价同比下降5.4%。碧桂园太阳城为住宅项目成交金额榜首，恒大城领跑商业项目。整体市场表现为住宅成交放量但供应收缩，土地市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年10月韶关房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-10月商品住宅成交面积134.4万㎡，同比增长94.1%，其中武江、曲江、南雄为成交主力区域；成交均价分化，始兴县同比上涨6.6%至5665元/㎡，翁源县则下跌4.9%。需求结构以120-140㎡三房户型为主，占比42.4%。土地市场各类用地成交规划建面66.5万㎡，同比下降56.5%，住宅用地楼面价同比上涨10.3%至1168元/㎡。商业市场成交面积8.6万㎡，同比增长33.3%，均价8157元/㎡。碧桂园以17.22亿元成交额领跑房企榜单，太阳城项目位居住宅成交榜首。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年9月韶关房地产市场呈现以下特征：住宅市场方面，1-9月商品住宅成交面积116.2万㎡，同比增长110.9%，武江区、曲江区、南雄市为成交主力区域，占比60.8%。价格方面，乳源瑶族自治县、始兴县等区域均价同比上涨，而翁源县、仁化县等区域下跌。需求结构以120-140㎡面积段和60-80万元总价段为主。土地市场方面，住宅用地成交规划建筑面积同比下降87%，商办用地成交同比增长57.7%。企业排名中，碧桂园以14.8亿元成交金额位居榜首。商业和办公市场成交面积分别增长49.5%和63.3%，但办公均价同比下跌58.2%。整体来看，韶关房地产市场住宅成交活跃，但土地市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年1-8月韶关房地产市场呈现以下特点：住宅市场方面，全市商品住宅成交面积106.1万㎡，同比增长127.8%，武江区、曲江区、南雄市为成交主力区域，占比60.7%。价格上乳源瑶族自治县同比上涨7.4%，而仁化县下跌9.8%。需求结构以120-140㎡户型为主，占比41.6%。商业市场成交面积7.6万㎡，同比增长84.7%，办公市场成交面积0.2万㎡，同比增长684.5%。土地市场各类用地成交楼面均价497元/㎡，同比下降14.2%，住宅用地成交规划建筑面积2.65万㎡，同比下降87%。碧桂园以13.69亿元成交金额位居企业榜首，其太阳城项目以5.31亿元成为住宅项目成交金额第一。 【此内容为AI自动生成】