[摘要] 2025年第二季度深圳写字楼市场呈现以下特征：总建筑面积达10752.3万平方米，其中甲级写字楼占比27.8%。全市平均租金129.33元/㎡·月，环比上涨2.37%，但15个商务区中仅2个租金环比上涨。甲级写字楼空置率23.88%，同比下降0.4个百分点。大宗交易活跃，成交32宗居全国首位，其中写字楼占比65.6%，内资买家占56.3%。土地市场方面，大疆以22.87亿元竞得南山区商业/办公用地，楼面价12165元/㎡。宏观经济层面，深圳2024年GDP达36802亿元，第三产业增加值22859亿元，显示服务业持续支撑写字楼需求。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2025年第一季度深圳写字楼市场监测报告显示，全市写字楼总建筑面积达9630.6万平方米，其中甲级写字楼2958.1万平方米，乙级写字楼1989.4万平方米。南山科技园和福田中心区是主要商务区，分别拥有722.3万和576万平方米的写字楼面积。市场租金方面，全市平均租金为126.33元/平方米·月，环比下降3.0%，15个商务区中七涨八跌，后海以196.18元/平方米·月位居租金榜首。甲级写字楼空置率为24.02%，环比微升0.18个百分点，净吸纳量达13.05万平方米，同比大幅增长547.71%。行业分布上，批发零售业（31%）、信息技术服务业（20%）和制造业（12.8%）是主要租户。大宗交易市场活跃，深圳以26宗成交位列全国第二，总金额72.16亿元，其中写字楼占比61.5%，内资买家占比84.6%。土地市场方面，深圳传音控股以6.57亿元竞得南山区一宗商业办公用地。宏观经济层面，深圳市GDP达36802亿元，第三产业增加值22866亿元，显示经济基本面稳健支撑写字楼市场发展。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第四季度深圳写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达9800.8万平方米，甲级写字楼占比31.1%，其中南山科技园和福田中心区为两大核心商务区。平均租金环比下降0.28%至130.24元/㎡·月，15个商务区中仅4个租金环比上涨。甲级写字楼空置率连续三个季度下降至23.84%，净吸纳量保持12.16万平方米。行业租户以批发零售业（31.6%）和信息技术服务业（18.9%）为主。大宗交易市场活跃度提升，成交12宗（同比增加9宗），总金额5.63亿元，66.7%为写字楼物业，内资买家占比83.3%。土地市场方面，商办用地成交楼面价最高达17388元/㎡（南山区地块），整体溢价率为0%，土地出让金12.9亿元。新房成交以光明区宏发万悦山（589套）和南山区万科云城（509套）为主导。宏观经济层面，深圳市GDP达34606亿元，第三产业增加值21566亿元，CPI指数为100.8，显示经济基本面稳健。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第三季度深圳写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达9985.1万平方米，其中甲级写字楼3072.6万平方米，乙级1993万平方米。平均租金为130.61元/㎡·月，环比下降0.3%，15个商务区中七涨八跌，后海、福田中心区租金涨幅居前。甲级写字楼空置率24.03%，环比下降0.25个百分点，净吸纳量20148㎡，同比大幅下降81.71%。行业分布上，批发零售业占比最高（31.8%），信息技术服务业（18.8%）和制造业（13.2%）次之。大宗交易市场活跃度提升，成交22宗，同比增加12宗，其中写字楼占比54.5%，内资买家占比86.4%，但单笔交易平均金额仅0.24亿元。新房市场方面，龙岗区宝德云谷大厦以152套成交居首，深业泰然立城成交金额最高（17.19亿元）。商办用地市场第三季度无成交。宏观经济层面，深圳前三季度GDP达34606亿元，第三产业增加值21566亿元，同比增长3.5%，CPI指数100.8，居全国重点城市第三位。整体来看，市场呈现租金小幅下行、空置率改善但大宗交易规模偏小的特点。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第二季度深圳写字楼市场呈现以下特征：租赁市场方面，全市写字楼总建筑面积达10115.7万平方米，甲级写字楼占比30.5%，乙级写字楼保持稳定。平均租金环比下降3%至127.86元/㎡·月，15个商务区中九涨六跌，后海以195.62元/㎡·月居租金榜首。甲级写字楼空置率环比下降0.49个百分点至24.28%，净吸纳量大幅回升至18.4万平方米，同比增长72.3%。租户行业分布中，批发零售业占比最高（31.4%），信息技术服务业次之（19.4%）。大宗交易市场成交5宗，总金额12.22亿元，写字楼占比40%，全部为内资买家。新房市场方面，写字楼成交均价环比上涨10.8%至52324元/㎡，但成交量下降34%。商办用地成交以深圳地铁集团16.7万㎡拿地为主，楼面价13383元/㎡。宏观经济层面，深圳2023年GDP达34606亿元，第三产业增加值21566亿元，CPI指数100.8。整体来看，市场呈现租金调整、空置率改善、大宗交易收缩的分化态势。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2024年第一季度深圳写字楼市场监测季报

[摘要] 2023年第四季度深圳写字楼市场监测季报显示，深圳市写字楼总建筑面积达11456.3万平方米，其中甲级写字楼3233万平方米，乙级写字楼2001万平方米。全市写字楼平均租金为131.56元/㎡·月，环比无变化，但各商务区租金表现分化，15个商务区中六涨九跌。甲级写字楼空置率为24.6%，净吸纳量为110134㎡，制造业成为租户行业分布中的主导行业，占比达61.9%。大宗交易方面，深圳市共监测到3宗成交，内资买家占比66.7%，写字楼物业类型占比33.3%。新房市场中，写字楼成交价格环比下跌11.48%，成交面积环比增长58.44%。商办用地市场在第四季度无推出和成交记录。宏观经济方面，深圳市GDP表现稳定，第三产业增加值持续增长，CPI指数为103.4，位居重点城市前列。整体来看，深圳写字楼市场在2023年第四季度呈现供需两旺态势，但租金增长乏力，市场分化明显。 【此内容为AI自动生成】

[摘要] 2023年第三季度深圳写字楼市场监测季报

[摘要] 2023年第二季度深圳写字楼市场监测季报

[摘要] 2023年第一季度深圳写字楼市场监测季报