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9月11日，苏州汾湖高新区（黎里镇）观荡路以西、荡田路以北，编号WJ-J-2024-005地块顺利出让，该地块用地面积56745.56㎡，规划建面57880㎡，容积率仅1.02，建筑限高30m。最终该地块由苏州晨禾房地产开发有限公司&蓝城乐道建设管理有限公司（汾湖投资集团&蓝城）底价竞得，成交总价59965万元，起始楼面价10360元/㎡。

根据出让文件，城市设计要求方面，该项目有3点明确要求：

1、建筑风貌：建筑风貌应塑造兼具传统韵味和现代审美的新江南水乡建筑风格，形成“粉墙黛瓦、简洁雅致”的示范区建筑风貌。

2、建筑形式形态：条式住宅建筑拼接长度<60米;地块西部和北部元荡滨水界面的建筑不应采用连续板式建筑形式:不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

3、建筑色彩及材质：建筑色彩应以江南水墨、粉墙黛瓦的传统灰白色系为基础，辅助以茶白、牙色、赭石、青绿等自然色系，营造清逸淡彩的城市意象单体建筑不宜大面积使用饱和度高的颜色,相邻建筑可采用类似色相对比及类似明度对比的手法协调色彩。

图：地块位置

地块位置：汾湖高新区（黎里镇）观荡路以西、荡田路以北

建设用地面积：56746㎡（85.12亩）

规划建筑面积：57880㎡

用地性质：住宅用地

起始价：5.9965亿元

成交价：5.9965亿元

成交楼面价：10360元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州晨禾房地产开发有限公司&蓝城乐道建设管理有限公司

地块紧邻元荡湖，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边教育配套较为成熟、商业、医疗配套有待提升。