住宅市场

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8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

政策原文：重磅！广州执行“认房不认贷”

中指研究院此前曾分析：本次广州首套住房“认房不认贷”政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，有助于降低居民购房门槛和购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，预计短期广州市场活跃度有望提升。

据中指研究院数据：政策落地后的首个周末，广州部分新开盘项目去化理想，中心城区及近郊区域新房项目到访和认购热度上升明显，9月2-3日广州网签商品住宅216套，较上上周末（8月26-27日）上升91%，部分项目宣称“提前执行首套2成政策”吸客，实际执行仍有待银行相关措施落地，亦有部分项目宣称回收折扣或向上小幅提价，但以噱头为主，实际成交价格未有明显变化。远郊区域市场或部分偏纯刚需项目变化不明显，客户仍处于观望态势中。

二手房市场方面，部分客户存在置换需求，挂牌量小幅上升，中介带看量上升，但成交量变化不大，存在一定的议价空间。