住宅市场

2023-06-03 07:30:06 来源: 中指研究院

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

[摘要] 根据中指监测,2023年5月1日-2023年5月31日中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘63个,推出房源8386套。本月开盘项目以老盘加推为主,推盘产品以刚需、刚改为主,占比68%。客户定位:改善本次推出户

根据中指监测,2023年5月1日-2023年5月31日中西部重点城市武汉、重庆、成都、南昌累计开盘63个,推出房源8386套。本月开盘项目以老盘加推为主,推盘产品以刚需、刚改为主,占比68%。整体去化效果较差。武汉开盘较上月大幅下降,开盘项目均为老盘加推,主城区为主力。重庆推盘产品中,多数为刚改、改善型业态,开盘价大部分在全市均价水平以上。成都的推盘产品中,精装修房源占比均超过80%,开盘价格基本保持平稳,成都以改善型为主;南昌推出房源数量较少,整体去化率一般。

武汉:2个纯新盘入市,东湖高新区推盘8次

开盘项目均为老盘加推,主城区为主力。

1.主城区推盘12次,共计1878套,占全市比例71%。

2.开盘均有优惠,多数项目折扣在9折以上。

3.推盘产品以刚需改善型为主,精装房占比约22%。

主要开盘项目

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

武汉天地云廷三期(2023.5.24)

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

价格优惠:无

认购去化:2023年5月24日推出T3、T4房源共144套,首日去化81%。

客户定位:改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

项目优点

1、区位优势:项目位于汉口二七滨江高端豪宅区,拥有一线江景资源,自带丰富的商业配套等。

2、产品优势:武汉天地收官之作,产品稀缺,无遮挡一线江景,精装修品质高。

3、教育配套优势:长春街小学+七一中学优质双学区,教育配套优质。

项目缺点

面积大,总价高。

重庆:老盘加推为主,2个项目去化率超20%

开盘项目以老盘加推为主,渝北区推出体量较大。

1. 价格方面,由于刚改、改善项目较多,开盘价大部分在全市均价水平以上。

2.二个项目开盘去化率超20%。

3. 推盘产品中,多数为刚改型业态,8个项目以精装修交付。

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

国瑞麓林府(2023.5.1)

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

价格优惠:无

认购去化:2023年5月1日开盘,推出小高层138套房源,开盘当天认购40套,去化率29%。

客户定位:刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

项目优点

1.项目最低层高3.3米,独立电梯入户;户型均属于南北通透的板式设计,花园式入户,前庭后院,阳台拥有6.6米挑高空中花园;

2.项目周边配套齐全:生态配套方面拥有幸福公园、弹子石体育公园、麓林儿童公园和滨江文化公园;交通配套上有弹子石环线和规划中的轨道18号线;医疗配套上有正在修建的第五人民医院;教育配套上有小学、中学和幼儿园的教育用地;商业配套上有项目自身的商业街区和购物MALL。

项目缺点

项目周边尚未开通轨道交通,乘坐公共交通较为不便。

海兰云天湖山壹号(2023.5.12)

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

价格优惠:无

认购去化:2023年5月12日开盘,推出叠拼别墅6套房源,开盘当天认购1套,去化率17%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

项目优点

海兰云天为国家4A级温泉度假旅游景区,项目拥有先天的湖山美景资源,生活配套成熟,商业氛围浓厚;项目地处科学城中心,毗邻高新区管委会,享有4轨8隧道 1大道1机场的立体交通网络;学校配套上有正在建设的北师大重庆科学城实验学校;医疗配套上有正在建设的重庆市肿瘤医院新院区。

项目缺点

项目地理位置较为偏远,日常通勤或有不便。

招商渝天府(2023.5.19)

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

价格优惠:无

认购去化:2023年5月19日开盘,推出小高层70套房源,开盘当天认购12套,去化率17%。

客户定位:刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

项目优点

项目周边配套完善,交通配套上,拥有轨道15号线(在建)和轨道7号线(规划);生态配套上,拥有科学公园和五云湖公园;医疗配套上,拥有沙坪坝区妇幼保健院一期(在建);商业配套上有文旅城、渝乐小镇和奥特莱斯;教育配套上有沙坪坝小学图新小学。

项目缺点

1.项目周边尚未开通轨道交通,乘坐公共交通较为不便。

2.周边生活配套尚不完善,短时间内日常生活较为不便。

成都:4个纯新盘入市

开盘项目老推新为主;主城区占比52%。

1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中,以改善型为主,精装房占比86%。

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

凯德玖悦华章

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

客户特点:改善客群

价格优惠:无

认购去化:2023年5月15日推出9-11#楼栋房源共42套,首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、品牌优势:由品牌房企凯德集团打造,品牌号召力强。

2、区位优势:项目位于成华崔家店板块。区域发展成熟,10分钟生活圈享“一公园+双地铁+三大商业体”。

3、项目优势:改善型四居。双中庭布局,大部分户型可近看中庭、远眺公园。

南昌:共计4个项目,2个新盘

1.价格方面,项目价格保持平稳。

2.推出房源数量较少,整体去化率一般。

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

中海左岸国际(2023.5.27)

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

价格优惠:认筹优惠1%+开盘0.5%+按时签约0.5%+购位1%认购去化:本次高层9# 共54套,当天去化24套,整体去化率44%;

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目点评

1、区位优势:学区优质(南昌三中艾溪湖校区、北面规划高新第三中学),交通便利(地铁4号线科技城站),临近鱼尾洲湿地公园、艾溪湖湿地公园

2、价格产品:本次推售均为140㎡四房改善类产品,户型结构大,利用空间大,总价高,整体去化水平有所下滑;

华章文苑(2023.5.1)

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

价格优惠:当天认筹97折。

认购去化:本次推出2、7#共160套(2#26F,1T2,2个单元,7#16F,1T2,2个单元),当天累计去化72套,整体去化率45%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

项目点评

区位优势:板块所在西湖朝阳板块,区位较好,且项目定价相较于板块内其他项目具有价格优势,具有一定优势。

本月开盘

表:2023.5.1-2023.5.30 部分项目开盘信息

中西部新开盘谍报:开盘数量较上月下降,整体去化效果较差

注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:2023年6月-7月部分项目开盘信息

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政策解读:

中国房地产政策跟踪报告(2023年5月)

https://www.cih-index.com/report/detail/55501.html

4.28政治局会议:楼市定调不变,宽松政策仍有空间

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北京楼市政策即将放松?“一区一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

税务总局释放积极信号,税收形势六个向好,住房消费回暖!

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表态,对房地产企稳回升充满信心!

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告:防范化解优质头部房企风险,支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企业研究:

2023中国房地产上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55189.html

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-5月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/55502.html

2023年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

房地产市场:

五一假期楼市表现平淡,低基数下成交面积同比增长超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-4月全国房地产开发经营数据解读

https://www.cih-index.com/report/detail/55158.html

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中国住房租赁市场年报

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指数研究:

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2023年5月)

https://www.cih-index.com/report/detail/55520.html

物业研究:

2023中国物业服务上市公司TOP10研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/55184.html

2023中国物业服务百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

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    来源: 中指研究院

  • 2024年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

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    来源: 中指研究院