土地市场

5月30日，青岛崂山1宗宅地完成出让，该宗地编号为LS0603-018，位于崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东。最终经过32轮竞价，由青岛海信信邦置业有限公司以总价17.74亿竞得，成交楼面价18220元/㎡，溢价率3.52%。

该地块出让年限70年，1＜容积率≤3，土地用途为城镇住宅-普通商品住房用地，坐落中心城区，宗地总面积32460㎡，起始价为17.14亿，加价幅度194.76万，最高限价19.7亿，溢价率上限15%。

华润率先出价，海信、保利、招商紧随其后，不到7分钟，价格由17600元/㎡，一路干至17880元/㎡。此后，各房企更是不断加价。海信、华润、招商、保利4家房企角逐24轮。最终经过32轮竞价，由海信以总价17.74亿竞得。

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青岛土地市场月报2023年04月

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▌LS0603-018

地块位置：崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东

建设用地面积：32460㎡（48.69亩）

规划建筑面积：97380㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：17.14亿元

成交价：17.74亿元

成交楼面价：18220元/㎡

溢价率：3.52%

竞得人：青岛海信信邦置业有限公司

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地块所处张村河南岸板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、医院，医疗配套会有所提升。交通便利，邻近地铁4号线、11号线，多条公交线路环绕，且距离科苑经七路地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省规范小学崂山区育才学校小学部、省规范中学青岛科技大学附属学校、二级医院青岛开泰耳鼻喉头颈外科医院、购物中心崂山万象汇等生活配套，周边有共青团林、张家下庄村152号(旧址)等19个公园景点。

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