新闻中心

2023-05-31 09:08:47 来源: 财联社

“躺赚”2000万的豪宅云锦东方暂停摇号 上海针对价格倒挂豪宅项目的相关措施已在路上?

[摘要] 多位上海业内人士向记者表示,对于部分项目价格倒挂情况,相关部门或针对这种现象,出台相关措施进行整顿。

全国各城市房地产数据、城市房价排行、房价涨跌数据,前往中指云查看→

上海豪宅项目云锦东方暂停了摇号。

5月30日,云锦东方开发商上海东航置业有限公司发布通知,将暂停原定于2023年6月1日在上海市东方公证处举行开盘销售摇号排序及后续相关活动。

业内人士认为,云锦东方暂停销售相关活动,或与该项目在售三期项目价格与已售的一期、二期房源价格存在较高价差,一度引发打新乱象有关。

多位上海业内人士向记者表示,对于部分项目价格倒挂情况,相关部门或针对这种现象,出台相关措施进行整顿。

开发商此次公布的通知与传言有一致之处,不排除类似楼盘销售或进入整顿秩序时期,这充分说明上海对此类项目及所反映问题的关注。

“市场预期,此后会出台针对倒挂项目的专项措施。届时,部分倒挂项目的购房门槛或进一步上升,此类项目市场热度有望适度回落。”同策研究院研究总监宋红卫称。

项目部分二手房挂牌单价25万

公开信息显示,云锦东方位于上海市徐汇区,本次推售项目认购均价为16.49万元/平方米,其中洋房均价约13.2万元/平方米,联排均价约17.82万元/平方米,房源总价约2457.7万元至9618万元。

据贝壳找房平台数据,目前云锦东方二期项目“云锦东方锦园”所显示一套挂牌房源,该套房源面积433.39平方米,销售单价226125元/平方米,挂牌价9800万元。

贝壳上海一位经纪人介绍,目前该项目一、二期有6套240平方米房源在售,总价在5500万元-6300万元之间,项目均价在25万元/平方米左右。

贝壳找房平台数据显示,目前该项目有8套历史成交,其中,该项目去年成交了一套409.11平方米房源,成交金额为1.08亿元,单价约26.4万元/平方米。

对比之下,本次推售项目的洋房均价仅为上述成交房源单价的一半,市场由此戏称,“买到躺赚2000万”、“和高考一样改变命运”。

据媒体报道,该项目吸引了不少黄牛的介入,并出现“一日夫妻”等虚假博取购房资格现象,正是这类现象或导致此次项目暂停销售摇号。

该项目暂停摇号后,云锦东方何时重新摇号选房,成为市场关注焦点。

云锦东方项目于官微退款公告中称,“因摇号选房时间暂不确定,如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金。”

在退款公告中,该项目提醒称,认购人一经发起线上退款申请则代表放弃《云锦东方云筑》认购资格,认购金退款将在开发商收到退款申请后10个工作日退至原支付认购金卡内,未收到认购金退款不作为仍有认购资格的依据。

“这一价格倒挂较高的盘,再怎么退,认购率也不会低,认购条件也一定是家庭积分满分,或接近满分的认购者才有机会。4月份开盘的百汇园项目价格倒挂,没有该项目那么高的价差,其入围分是106.64分,即家庭分满分60分,再加16年以上社保。”上述贝壳上海一位经纪人称。

据悉,云锦东方于5月16日结束认筹。根据机构监测数据,105套房源总认购数超过700组,认购率达667%。

全国各城市房地产数据、城市房价排行、房价涨跌数据,前往中指云查看→

豪宅税或成储备政策?

就此次云锦东方项目暂停销售摇号选房,业内人士认为或为上海严管部分豪宅项目乱象的标志性事件。

此类事件对市区项目或豪宅项目影响较大,后续上海其他一些豪宅项目的销售或也将进行整顿。一些新盘项目需要重新进行规范,部分豪宅项目有必要重视此类措施,积极落实新的营销计划,加强资格审核。

宋红卫认为,未来上海或可从多方面对豪宅项目销售进行监管,一是加强购房人群资格审查,包括对资金流水的匹配审核、制定违规的相关罚则;二是增加限售年限,如从目前限售5年增加到8-10年;三是通过税收模式,征收豪宅相关税收。

此外,宋红卫还认为,目前倒挂项目是维持一线城市市场热度的杀手锏,如倒挂现象得到缓解,倒挂盘热度下降,有助于整个市场的平稳发展。

中原地产高级研究经理卢文曦也表示,云锦东方项目暂停摇号后,不排除后续监管部门会实施相应的监管手段,例如严查违规资金来源等。

“此次云锦东方云筑事件之后,预计不仅是上海,还将有更多城市将在项目定价、认购等方面强化监管制度。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。

分析师认为,从当前上海豪宅市场成交情况来看,目前上海2000万元以上豪宅,不论是从成交量还是成交价来看,都呈上涨态势,这或将促使上海对豪宅实施更加严格的监管,以保证市场有序发展。

据记者从同策研究院获取的数据,今年5月1日到5月29日,上海总价在2000万至1亿元的新房豪宅供应套数为322套,成交套数为323套,成交价均价12.8万元/平方米。

而2019年5月1日到5月29日,上海总价在2000万至1亿元的新房豪宅供应套数为71套,成交套数为172套,成交价均价为11.59万元/平方米。

该机构提供的数据显示,二手房方面,今年1-4月,上海总价在2000万至1亿元以上的豪宅成交套数为612套,成交均价为14.06万元/平方米;去年同期,上海总价在2000万至1亿元以上的豪宅成交套数为332套,成交均价为9.57万元/平方米。

而在2019年1-4月,上海总价在2000万至1亿元以上的豪宅成交套数为230套,成交均价约8.5万元/平方米。

展开全文

相关资讯

  • 地产圈买房成风,滨江集团董事长报名摇号自家豪宅,金科高管组团扫货

    中指云网讯: 中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 作为深度参与行业的房企老板和高管,他们不仅喜欢卖房子,可能也喜欢买房子。 近日,杭州滨江盛元·观湖里(以下简称"观湖里")楼盘摇号登记结果出炉,在有着788组家庭的名单中,有人发现一组显示为"戚*兴""俞*立"的家庭,虽然中间字被隐藏,但恰好与楼盘开发房企滨江集团董事长戚金兴及其夫人俞理立的名字契合。 从滨江集团了解到,上述报名参与该项目摇号的正是戚金兴夫妇。按照杭州新房预售规则,即便是自家的楼盘,戚金兴也需要与普通购房者一样参与摇号,他也向外界表达了对于中签的渴望,"希望能幸运地摇中"。 在一位房企区域高管看来,房地产从业人员因为对房行业政策、环境更加敏感,所以,无论职级的高低,大多对"买房"有着极大的热情,而房企老板和高管,他们有家底、有资源,加之对自家开发的项目尤其知根知底,有房票的情况下,购入自家楼盘房子属于情理之中。 滨江高管"团购"自家豪宅 这已经不是戚金兴夫妇第一次参与自家楼盘的摇号。 在报名参加观湖里摇号的消息传出后,戚金兴大方坦言,在这之前,夫人俞理立已经经历过几次摇

    来源: 时代周报

  • 中指快评:成都进一步优化区域限购措施 优化完善商品住房公证摇号排序选房

    中指云网讯: 【中指产品】开发云数据中心新增"产业政策"模块,支持关键词、标题搜索!→戳这里试用 11月17日,成都住建局发布了区域限购和摇号排序优化政策,有利于改善成都房地产市场局部区域失衡状态,释放需求提升市场活力。整体来讲,该政策的出台是对中央政策的及时响应,有利于成都住房市场持续向好恢复。 在区域限购方面,在保持高新南区限购不变基础上,将核心限购区域进一步打通,对于消费者来说,有更大的空间选择,有利于市场需求的释放。摇号排序政策的优化,首先对购房者类型和排序进行了合并,让更多购房者参与进来。其中对于特殊地块、特殊面积房源赋予了房企更大更灵活的权限。同时对于受关注楼盘,如果房源在200平米以下且登记人数2倍以上,为了保证公正性仍然采取公正摇号,并提升了普通购房者购买机会。 补充数据:10月成都全市商品住宅供应面积133.6万㎡,同比下降34.5%,环比上升27.5%;成交面积122.6万㎡,同比上升9.9%,环比上升43.4%。1-10月全市商品住宅累计供应1422.8万㎡,同比下降19.9%;成交面积为1587.0万㎡,同比下降24.9%,降幅略有收窄,在高温、疫情后,市场逐渐稳

    来源: 中指研究院