住宅市场

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不同城市的市场基本面和需求支撑力度存在差异，市场恢复节奏也有所不同。城市分化及城市内部区域分化或将是未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多数据信息，中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图。

本文为北京房价地图，北京作为一线代表性城市，经济基本面较好，市场热度持续回升。我们进一步选取典型样本项目进行分析，从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现，为各界提供参考。

9月，北京二手房市场持续回暖，二手住宅量价双升。9月北京二手住宅成交规模稳步回升，成交量超1.4万套，环比继续小幅增长，同比现年内首次增长。价格方面，9月北京二手住宅价格环比上涨0.17%，涨幅较8月有所收窄。整体来看，北京二手房市场热度得以延续，购房者信心逐步回归。

9月新房市场热度有所回升，成交规模环比明显增长。9月北京商品住宅成交规模约83万平方米，环比增长近30%，同比小幅下降。供应方面，9月北京新批住宅上市面积约78万平方米，环比下降超10%。价格方面，9月北京新建住宅价格环比上涨0.10%，涨幅较8月扩大0.05个百分点。

#中指 · 北京典型样本项目 #

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是中海兴叁號院、中建·长安麓府及春和印象。

中海兴叁號院

京四环 南中轴

118-186㎡三至四居精装大平层

内城四环+公园地产+中轴规划+亦庄产能

【区位】中海兴叁號院，位于北京综合资源丰富的四环路附近，据守南中轴，兼享国家双轴规划与亦庄经开区产业赋能，坐拥便捷交通路网、高端产业优势。项目约3公里内10公园环伺，是北京内城难得的城市绿洲。

【配套与规划】项目周边配套资源丰富，生活半径约3公里范围内有爱琴海公园、旺兴湖公园、旺兴湖郊野公园等多公园围绕。周边立体交通路网串联主城，开车可快速通达CBD、王府井、金融街、丽泽、亦庄五大商圈。通过四环路可快速抵达301医院、协和同仁医院等三甲医院。教育配套上，项目周边有北京旧宫第一中心小学、航天中学、北京中芯学校（高中部），可享受幼儿园至高中全龄优教成长链。

【建筑立面】中海兴叁號院以建筑作为载体，突破过往藏峰系作品铝板+玻璃幕墙的设计，采用铝板、玻璃幕墙、仿石涂料、石材等多重材料，经过磨光拉丝等工艺方式，再通过跳色拼接，呈现出丰富细腻的建筑美学质感。与此同时，中海兴叁號院走出过往对称性的建筑设计，在中海藏峰系中首次呈现出个性化的非对称性设计，以更时尚、更灵动、更自由的立面构图，营造出轻盈而愉悦的视觉感受。

【户型】118㎡三室两厅两卫，三面宽大进深空间，洄游动线动静分离。约35平LDK家庭交互空间，完整亲情互动场。U型厨房超长动线自由烹饪，下设充足的收纳空间。大卧房设计，并配有独立主卫。

图：118㎡三室两厅两卫户型

144㎡四室两厅两卫，经典四叶草户型设计，大进深空间，动静分离约56平LDK-X空间，完整家庭互动空间。U型厨房配有双开门冰箱位。酒店级浴缸主卧套房，并预留衣帽柜位。

图：144㎡四室两厅两卫户型

186㎡四室两厅两卫，配有约70㎡LDK家庭交互空间。约6.5米星幕横厅，卓越的空间尺度感。酒店级主卧套房设计，预留独立衣帽柜位与主卫双面盆及浴缸。中西双厨自由烹饪。

图：186㎡四室两厅两卫户型

中建·长安麓府

西长安街 新首钢

89-139㎡低密洋房

门头沟新城核心区+品牌房企+低密墅境洋房

【区位】中建长安麓府项目位于门头沟新城的核心地段，距离西长安街延长线仅约800米。项目周边拥有由莲石路、阜石路、六环路、地铁S1号线等组成的立体交通路网，快速到达金融街、公主坟等繁华商圈。

【规划】中建·长安麓府规划12栋住宅楼，总户数374户，容积率1.44，全部打造由5-6层组成的低密洋房，一梯两户、一栋一户型，是目前整个京西在售项目中唯一的低密度纯洋房住区。项目依山而建，借助自然的浅山坡地，打造错落有致的台地式园林，形成层层递进的开阔视野与山地居住感受。在产品设计上，项目主力面积段为建面约89-139㎡三居、四居产品，南北通透，得房率高，以百变舒适的空间设计，精准定位不同家庭生活所需。

【户型】89㎡三室两厅两卫，功能三居，南北通透。南向三面宽，自带观景飘窗，采光充足，视野开阔。主卧采用套房设计，明亮阔达。入户玄关，收纳整洁有序。U型厨房规划，洗切烹流畅，动线科学合理。

图：89㎡三室两厅两卫户型

115m2四室两厅两卫，经典四叶草户型，动静分区互不干扰。南向三面宽配有三飘窗，悦享奢阔采光。独立玄关入户，出入有序。南向双卧套房规则，留给父母的养心空间。北向双卧子女独立空间，隔代同堂互不干扰。

图：115㎡四室两厅两卫户型

139m2四室两厅三卫，四卧分设卧室端角，动静分区互不干扰。横竖双厅一体化设计，多功能自由拓展。南向三面宽自带观景飘窗，环幕美景尽收。南向双套房设计，尊崇礼孝传家。配备三卫，起居洗漱从容有序，满足全家庭所需。

图：139㎡四室两厅三卫户型

春和印象

西五环 水岸旁

73-93㎡精装洋房

京西五环+低密住区+精装洋房

【区位】春和印象落子京西五环之上，择址长阳CSD中央休闲购物区、良乡大学城区、良乡老城区三板块交汇之地。同时锚定城市发展方向，享受北京南城规划的政策红利，以及“京南小海淀”高智产业集群带来的人才汇集与资本涌入，一举多得。

【规划】春和印象规划全社区5-6层纯正洋房格局，约1.6低密容积率，打造舒适自在的水岸洋房生活方式，启幕京西洋房新境。社区内部园林整体规划“一河、两轴、三庭、五园”的景观效果，结合社区场地特征打造“见山、绕水、寻谷、戏丘、望远、林歇、云台”7大线性景观节点。

【户型】73㎡两室两厅一卫，一梯两户，南北通透，LDK一体化设计，灵动舒展。南向双飘窗，阳光入室，视野开阔。独立玄关，U型厨房，更多收纳空间。卫生间科学布局，干湿分离，健康起居。

图：73㎡两室两厅一卫户型

93㎡三室两厅两卫（A），南北通透，全明布局，三面采光，目之所及皆为风景。约4米轩阔宽厅，南北双270°环幕观景窗，臻藏四季。独立玄关，彰显尊贵归家礼仪。多变功能空间，满足个性化需求。独立卫浴，阳光飘窗，舒适更自在。

图：93㎡三室两厅两卫户型（A）

93㎡三室两厅两卫（B），南北通透，全明采光。LDK一体化，洄游动线设计。南向三面宽，均配有飘窗。约9.5米采光面，尽享阳光沐浴。独立玄关设计，收纳空间充足。主卧套房设计，独立卫浴，呵护隐私，彰显尊贵。

图：93㎡三室两厅两卫户型（B）