2022年1-7月济南商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为186.2亿元，同比下降33.3%。排行榜进入门槛11.3亿元。历下区的银丰玖玺城项目以34.0亿的销售金额位居首位，领先优势明显；第二位是历城区的雪山万科城项目，销售金额为24.6亿；高新区的龙湖·天奕项目排名第三，销售金额为22.6亿。

分区域来看，销售金额榜项目集中在历城区、高新区、历下区和市中区，其中历城区有4个项目上榜，高新区有3个项目上榜，历下区有2个项目上榜，市中区有1个项目上榜。

2022年1-7月份济南住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为98.9万平，同比下降43.9%，销售面积排行榜进入门槛5.6万平方米。其中，雪山万科城项目荣登销售面积冠军宝座，销售面积15.2万平；中海·华山珑城项目成交面积14.4万平，排名第二位；银丰玖玺城项目以14.3万平位列第三位。

2022年1-7月份济南商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售7844套，同比下降43.9%。其中雪山万科城以1253套的销售业绩排在销售套数榜首位；中海·华山珑城以1151套的成交套数紧随其后，位居第二位；银丰玖玺城项目成交1075套，排名第三位。

▍房地产市场解读

图：2019.01-2022.07月济南市主城商品住宅成交情况

2022年7月份济南主城区商品住宅成交52.2万平，环比下降48.9%，同比下降40.5%，6月份受政策放松，利率下降，房企冲刺半年度业绩的影响，成交量大幅上涨，7月份成交量下降，同环比降幅均较大。2022年1-7月份济南主城区商品住宅成交量389.8万平，同比下降38.7%，降幅持续收窄。1、2月份延续去年下半年市场低迷状态，成交量同环比均出现较大降幅，3月份成交量回升，4月份受疫情影响，成交量回落，同环比均降幅较大，5月份疫情结束，需求释放，5月底政策放松及部分项目集中备案，成交量环比涨幅较大，6月份成交量大幅上涨，7月份成交量回落。

从销售价格来看，7月份商品住宅销售价格16111元/平方米，成交价格略有下降。

图：2022.07月济南商品住宅分区域成交情况

2022年7月份历城区成交量位居首位，成交面积17.0万平，占比32.5%，成交规模领先优势明显；其次是历下区，成交面积9.1万平；高新区位居第三，成交面积为8.3万平。

从价格来看，历下区商品住宅销售价格23233元/平方米，是成交均价最高的区域，远高于其他区域；其次是高新区，成交均价为17207元/平方米。

图：2019.01-2022.07月济南市主城商品住宅存量情况

截止到2022年7月底，济南主城区商品住宅存量1009万平方米，7月底出清周期17.9个月，较上月延长0.5个月。

▍土地市场解读