以运营决胜未来:从头部企业年报看商业地产发展策略
- 时间2025-04-27
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[摘要] 该报告分析了2024年头部商业地产企业的经营表现与发展策略。在经营业绩方面,商业地产业务成为房企的“稳压器”和“第二增长曲线”,购物中心表现优于写字楼,8家代表企业商业板块收入增速均值达7.7%,其中华润万象生活增速最高为21.4%。发展策略上,企业普遍采取轻资产扩张与数字化转型,华润万象生活聚焦高能级城市TOD项目,龙湖集团新增11座商场中4座为轻资产;数字化方面重点构建会员系统、AI应用及数据中台,如新城控股会员消费占比超30%。融资渠道创新体现在公募REITs和经营性物业贷款,龙湖集团新增300亿经营贷,招商蛇口落地92亿。运营层面通过标杆项目打造、招商调改和业态创新提升资产价值,华润万象生活商场零售额达2150亿元,龙湖集团营业额同比增长16%。报告指出,在扩内需政策支持下,2025年商办市场将温和复苏,头部企业凭借轻资产模式、数字化赋能和精细化运营将持续引领行业高质量发展。
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