《CREIS China Property Market Monthly (January 2025)》

• 时间2025-03-28
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• [摘要] 2025年1月中国房地产市场报告显示政策与市场呈现以下特征：政策层面，财政部允许地方政府在2025年新增专项债限额内统筹用于土地储备和存量商品房收购以作保障性住房，央行则强调加强房地产金融宏观审慎管理以支持行业发展新模式。市场表现方面，10个主要城市中8个综合房价指数环比上涨，上海以0.16%领涨，但二手房均价整体环比下降0.22%，其中南京跌幅最大达0.54%；住宅租金指数全线下跌，杭州降幅最显著（0.97%）。供需方面，10城住宅销售面积均值环比骤降59.98%，苏州降幅超80%；新增供应面积环比减少58.55%，武汉下降82.1%最突出。库存去化压力增大，平均去化周期延长至13个月，南京达18.2个月。房企销售承压，8家代表开发商销售金额同比下滑33.16%，R&F降幅近99%；但土地市场局部活跃，10家房企中有4家拿地面积同比显著增长，土地购置金额达137.7亿元。整体呈现销售疲软、库存调整与政策托底并行的态势。