中国房地产企业融资监测月报-2025年1月

• 时间2025-02-12
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• [摘要] 2025年1月中国房地产企业融资监测报告显示，当月债券融资总额为509.8亿元，其中信用债融资占比51.3%，ABS融资占比48.7%。信用债方面，民营房企发债规模显著增加，绿城、滨江集团等4家民企共发行39亿元，美的置业和新希望地产的中期票据获得中债增全额担保支持。ABS产品中CMBS/CMBN占比最高达44.9%，金融街成功发行46亿元CMBS。融资利率方面，债券平均利率为2.93%，同比下降0.36个百分点但环比微升0.13个百分点，其中信用债平均利率3.48%，ABS利率2.36%。企业动态方面，苏州高新以26.2亿元发行额和1.8%的最低融资成本成为当月表现最突出的企业，央国企如首创、中交房地产等也保持活跃发债态势。整体来看，债券融资仍是房企主要融资渠道，"第二支箭"政策持续支持民企融资，且长期债券占比提升有助于优化企业债务结构。