2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望

  • 时间2024-12-20
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  • [摘要] 2024年中国物业管理行业呈现规模增速放缓、效益优先的发展趋势,管理面积增速降至9.3%,企业主动退出低效项目以优化质量。营收结构持续调整,基础服务占比提升至72.06%,但增值服务受地产和消费下行影响下滑至27.94%。资本市场逐步回暖,板块总市值回升至2094亿元,国企整合上市成为主流,如泓盈城市服务通过资源整合形成综合运营能力。 多元服务领域面临挑战,社区增值服务增长乏力,但生活服务潜力显著;城市服务收入微降4.57%,毛利率稳定在16%。科技赋能成为行业重点,AI与智能硬件应用加速,头部企业如万物云科技业务收入占比达7.9%。政策环境以规范与鼓励并存,物业费限价引发市场波动,而“物业+生活”模式获政策支持。 展望2025年,行业将聚焦“质价相符”,通过“卷服务”提升品质与“卷价格”优化成本实现平衡。企业战略更趋精细化,区域深耕和业务聚焦成为关键,如中海物业的“四大深耕”策略。科技化建设进入深化期,中小物企需匹配实际能力逐步转型。总体来看,行业在存量竞争中向高质量、专业化、智能化方向发展,政策与市场需求共同推动服务创新和生态重构。

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