青岛写字楼市场监测月报2024年10月

时间2024-11-10
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[摘要] 2024年10月青岛写字楼市场整体呈现以下特征：市场存量方面，青岛市写字楼总存量达1630.9万平方米，同比增长4.86%，其中甲级写字楼存量560.87万平方米，乙级388.71万平方米。租金表现上，甲级写字楼平均租金为74.1元/平方米·月，环比下降0.16%，乙级租金52.28元/平方米·月，环比下降0.21%。空置率方面，全市写字楼空置率为30.22%，环比下降0.5个百分点，甲级空置率30.57%，乙级32.64%。租户行业分布显示，批发零售业占比最高达35.2%，但较上季度略有下降，科技服务业占比9.9%呈上升趋势。人员规模上，小于50人的企业占比81.6%，占据绝对主导。土地市场方面，1-10月累计成交土地规划建面32.64万平方米，楼面均价4416元/平方米，其中市北区商业办公用地以27660元/平方米的成交楼面价位居榜首。大宗交易市场以工业物业为主，最大单笔成交为青岛柏尊科技以1.18亿元收购47902平方米厂房。销售市场方面，青铁华润海洋智慧小镇以136套成交量位居榜首，成交均价5520元/平方米。整体来看，青岛写字楼市场租金承压但空置率改善，中小企业为租赁主力，土地及交易市场呈现区域分化特征。【此内容为AI自动生成】

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