《全国房地产开发经营数据解读（2013年10月）》

• 时间2013-11-11
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• [摘要] 1. 价格：1-10月销售均价同比涨幅与上月基本持平，10月百城均价环比涨幅扩大至1.24% 2013年1-10月，全国商品房和住宅销售均价分别为6384元/平方米和6006元/平方米，与2012年同期相比分别上涨8.6%和8.4%，与1-9月相比，涨幅分别表现为持平和缩小0.1个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月全国100个城市住宅平均价格连续17个月环比上涨，涨幅为1.24%，较上月扩大0.17个百分点，同比上涨10.69%，连续第11个月同比上涨。 2. 需求：销售指标累计同比增速继续放缓，当月增速高位回落 2013年1-10月，全国商品房销售面积为9.6亿平方米，同比增长21.8%，增速较1-9月降低1.5个百分点，销售额为6.1万亿元，同比增长32.3%，增速比1-9月降低1.6个百分点；各地区销售面积、销售额增速均出现回落；10月，全国商品房销售面积、销售额同比增速分别为12.1%、21.2%，增速较9月高位回落。 3. 供应：投资额增速为今年以来最低，当月新开工、竣工面积同比由增转降 2013年1-10月，全国房地产开发投资额为6.9万亿元，同比增长19.2%，增速较1-9月回落0.5个百分点，为今年以来的最低增幅，10月当月全国房地产开发投资额为7573亿元，同比增长15.0%，增速较9月大幅回落7.3个百分点。1-10月房屋新开工面积为15.6亿平方米，同比增长6.5%，较1-9月回落0.8个百分点；房屋竣工面积为5.9亿平方米，同比增长1.8%，涨幅为2009年以来最低，增速比1-9月回落2.4个百分点。当月新开工和竣工面积同比均由增转降，其中住宅新开工面积同比下降8.0%。 4. 资金来源：整体增速继续走低，定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓最明显 2013年1-10月，房地产开发企业总资金来源合计97194亿元，同比增长27.2%，比1-9月降低1.5个百分点。其中，国内贷款同比增长31.9%，利用外资同比增长23.4%，自筹资金同比增长17.7%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长34.1%、40.9%。总体来看，整体资金来源增速继续走低，但仍明显高于同期开发投资额，除利用外资增速与上月持平外，其他资金来源增速均不同程度的放缓，其中，国内贷款同比增度小幅回落0.4个百分点，同时随着销售同比增速进一步放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速放缓最明显，表明国内贷款收紧、销售回款压力逐渐显现，开发企业应关注资金运营情况，合理安排投资，规避资金风险。 小结：投资、新开工增速放缓，销售增速进一步减慢，销售均价涨幅基本稳定 在北京、深圳等地陆续出台政策[1]加强调控和去年基数较高的背景下，10月全国商品房市场各项指标增速均继续下降，商品房和住宅销售均价同比涨幅与上月基本持平。销售额、销售面积增速继续放缓；全国商品房投资累计增速为19.2%，较1-9月回落0.5个百分点，新开工面积累计增速为6.5%，比上月降低0.8个百分点；资金来源方面，整体资金来源增速继续走低，除利用外资增速与上月持平外，其他资金来源增速均放缓，且定金及预付款、个人按揭贷款等与销售相关的资金来源增速放缓最明显，企业资金压力上升风险加大。展望未来，在11月9日-12日召开的十八届三中全会[2]上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破，中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立，市场供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅大的市场格局有望改善，部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。