2024年8月商业地产市场月报

• 时间2024-09-12
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• [摘要] 2024年8月商业地产市场月报显示，商业地产市场整体呈现投资开工下降、销售疲软但大宗交易活跃的态势。政策层面，商务部推动商业技术应用创新中心建设，聚焦智能化、数字化和绿色化方向，财政部等部门完善市内免税店政策，新增8个城市试点。市场表现方面，1-7月办公楼和商业营业用房投资同比分别下降5.7%和12.8%，新开工面积降幅虽收窄但仍超20%；销售面积同比降幅扩大至6.9%和5.7%。大宗交易8月共21宗，总金额177.8亿元，商业地产标的占比过半。商办用地1-8月成交面积同比微增2.7%，三四线城市表现优于一二线。企业动态上，CMBS/CMBN发行规模同比下降27.5%，消费基础设施REITs运营稳健；头部企业如印力、大悦城商业收入小幅增长但部分毛利率承压。宏观环境方面，1-7月社零总额增长3.5%，服务零售额增速达7.2%，但餐饮消费恢复放缓，服务业景气度不及去年同期。