中指丨中国房地产政策跟踪报告（2024年8月）

• 时间2024-08-30
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• [摘要] 2024年8月中国房地产政策跟踪报告显示，政策重点围绕住房保障、金融支持、市场调控及新模式构建展开。住建部强调住房的民生属性，提出构建房地产发展新模式的四项方向（理念、体系、制度、要素联动），并推进六项重点工作：完善住房供应体系（计划2024年建设170.4万套保障房，已落实66.2%）、建立"人房地钱"联动机制、试点现房销售、优化融资协调机制（审批1.4万亿元"白名单"项目）、探索房屋养老金制度（22城试点）、建设"好房子"标准（绿色低碳智能安全）。 地方政策密集出台，主要举措包括： 1. **需求端支持**：成都、长沙等推行"按区认房"政策，广州、杭州萧山等地允许公积金支付首付，超30城优化公积金政策（如降低首付比例、提高贷款额度）。 2. **去库存措施**：深圳、长沙等推动国企收购存量房转保障房，武汉、重庆已有项目落地；多地开展"以旧换新"活动（如唐山、厦门），并提供补贴或税收优惠。 3. **财政激励**：杭州萧山、长春等地发放购房消费券或贴息，南昌高新区对人才及多孩家庭给予补贴（100元/㎡）。 4. **土地制度**：三中全会明确将制定工商业用地续期政策，地方如深圳、杭州已通过补缴地价等方式试点。 报告指出，未来政策或进一步放宽核心城市限购，加大财税支持，同时加速存量房收储和保障房建设，以稳定市场预期。