中国房地产企业监测报告（2024年7月）

• 时间2024-08-16
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• [摘要] 2024年7月中国房地产企业监测报告显示，房地产市场整体呈现销售环比下降但融资规模扩大的趋势。从销售情况来看，重点监测的10家品牌房企销售额环比下降43.3%，其中金地集团环比降幅最小（8.0%），碧桂园同比降幅最大（71.8%）。分城市层级看，一线、二线、三线城市商品住宅成交量同比分别下降7.44%、10.07%和15.64%。政策层面，三中全会《决定》提出加快建立租购并举住房制度，5年期以上LPR下调10个基点至3.85%，多地出台支持国企收购存量房作保障性住房等政策。 房企融资活动显著活跃，7月重点房企融资总额862.13亿元，环比增长35.7%，其中万科以147.28亿元银行贷款成为单笔最高融资。融资形式多样，包括中期票据、公司债、银行贷款等，利率普遍较低，如金融街5年期公司债利率仅2.46%。土地市场方面，品牌房企拿地规模环比增长63.46%，保利发展以147.49亿元拿地金额居首，主要集中在石家庄、北京、上海等城市。 头部房企表现分化：保利发展以253.18亿元销售额领跑，但环比仍下降39.7%；万科销售192.1亿元，融资规模领先；中海地产凭借深圳高端项目（如深湾玖序单盘销售48亿元）实现均价24143元/平方米；碧桂园权益销售额同比骤降71.7%，部分三四线城市项目如邯郸天汇湾（5.28亿元）表现较好。政策调整与市场分化背景下，房企更注重核心城市布局和多元化融资渠道开拓。 【此内容为AI自动生成】