2024年7月商业地产市场月报

• 时间2024-08-10
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• [摘要] 2024年7月商业地产市场月报显示，政策层面国家发改委及多地政府出台措施推动基础设施公募REITs常态化发行、优化商办用地供应及营商环境，其中昆明、瓮安县等地允许商业地产转型为住宅或新兴产业用地。市场表现方面，1-7月全国300城商办用地成交面积同比增长6%，大宗交易监测到22宗，总金额56.1亿元，商业地产标的占比64%。行业动态中，华润置地等企业经营性物业收入增长显著，格力地产计划收购珠海免税集团股权以实现转型；项目层面，凯德·汇新大厦及深圳大运天地等新项目开业，融合多元业态；品牌方面，海伦司转型社区空间模型，海底捞推出烤肉新品牌。融资市场CMBS/CMBN及类REITs发行规模同比下降37.3%，但华夏大悦城REIT及首创奥莱REIT获批或发售，显示基础设施公募REITs持续扩容。整体来看，商业地产市场在政策调整与创新业态驱动下呈现结构性变化。