《中指｜10余城发布征集公告，国企收储去库存进展如何？》

政策解读 即时解读 去库存 国企收储

[摘要] 当前房地产去库存政策以国企收储未售新房为核心措施，通过设立3000亿元保障性住房再贷款带动约6250亿元收购资金，预计可消化7161万平方米商品住宅，占全国待售面积的18.7%。已有重庆、昆明等10余城发布房源征集公告，普遍要求房源为120平方米以下、权属清晰的现房，收购价参考保障房重置成本（土地建安成本加5%利润）。政策差异上，本轮区别于2014年棚改货币化，更侧重政府直接介入，反映城镇化率已达66.2%、居民杠杆率高企的市场新特征。收储房源主要转化为配售型或配租型保障房，但面临租金回报率低（平均2.1%）与资金成本（约3%）倒挂的运营压力，需财政贴息支持。城市实施需分类施策：北京等5城可适度新建保障房；杭州等10城以盘活存量为主；青岛等15城需重点化解高库存；天津等5城则不宜大规模推进。政策效果取决于收储价格协商、供需匹配度及地方执行力度，若落实到位将缓解房企资金压力并稳定市场预期，但根本仍依赖需求端复苏带动交易回暖。【此内容为AI自动生成】