2024中国商业地产发展白皮书

• 时间2024-07-04
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• [摘要] 2024年中国商业地产市场呈现增量缩量、存量竞争加剧的态势。增量市场方面，1-5月商办用房开发投资额同比下降9.7%，新开工面积降幅达26.4%，销售面积仅微增0.5%；300城纯商办用地成交同比小幅增长6.2%，但仍处近十年低位，企业投资进一步向一二线城市集中，新开业购物中心61%位于高能级城市。存量市场方面，五大核心城市群购物中心存量占全国60%，人均面积达0.6平方米，部分城市已现过剩风险；上半年百大购物中心租金微涨0.25%，写字楼租金下跌0.76%，空置率小幅改善；大宗交易中一线城市商办资产占比超五成，险资等机构持续关注优质资产。企业经营策略转向运营能力提升，头部企业通过数字化升级（如华润万象生活"一点万象"平台）、业态创新（如星盛商业"五大友好"服务体系）及REITs盘活资产（已有4支消费基础设施REITs上市），出租率稳定在95%以上。未来趋势显示，写字楼运营将强化产业生态服务（如COOC中海商务），商业企业加速数字化转型（如百联股份构建零售操作系统），行业整体从开发驱动转向运营驱动的发展模式。政策层面，经营性物业贷新规和公募REITs扩围为企业提供了融资支持，但市场全面复苏仍需消费潜能进一步释放。