《专题:营口楼市风险评估报告》
        
  • 时间2013-09-06
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  • [摘要] 近年来,三四线城市不断兴起造城之风,部分城市由于规划超前城市规模迅速扩张,与此同时,房地产市场大规模开发建设远超当地实际需求,城市房地产市场风险备受社会各界关注。在此背景下,中国指数研究院建立“城市房地产市场风险评价模型”,从宏观环境风险、市场供求风险、协调性风险三大维度对目标城市房地产市场风险进行综合评价。本次研究对象是营口市,主要结论如下: 1. 风险源头:城市规划超前,政府鼓励房地产业发展导致土地市场迅猛升温 2.风险表现:供需规模远超同类城市,此前过度发展导致近年增速大幅放缓 3.风险评估:供应规模突出,远超当地人口和经济承载能力,过剩风险凸显 4.政府应对:潜在供应过剩风险促使政府不断出台救市政策,但效果有限 5.小结:控制土地出让,加强产业经济和城市配套聚集人气,企业谨慎布局

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