《全国房地产开发经营数据解读(2013年7月)》
        
  • 时间2013-08-09
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  • [摘要] 1. 价格:1-7月销售均价同比涨幅缩小、7月百城住宅均价环比涨幅略有扩大 2013年1-7月,全国商品房和住宅销售均价分别为6469元/平方米和6097元/平方米,与2012年同期相比分别上涨9.5%和10.0%,涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示,2013年7月,全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.87%,连续14个月环比上涨,涨幅较6月扩大0.10个百分点,同比上涨7.94%,连续第8个月同比上涨。 2. 需求:销售指标累计同比增速进一步放缓,但当月销售面积增速有所提高 2013年1-7月,全国商品房销售面积为6.1亿平方米,同比增长25.8%,增速较1-6月回落2.9个百分点,销售额为3.9万亿元,同比增长37.8%,增速回落5.4个百分点;7月,全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为12.4%、14.6%,比6月略有提高,东部地区销售额、销售面积增速仍领先于其他各区域。 3. 供应:投资额增速略有提高,新开工增速加快尤为突出 2013年1-7月,全国房地产开发投资额为4.4万亿元,同比增长20.5%,较1-6月提高0.2个百分点,7月单月全国房地产开发投资额为7474亿元,同比增长21.3%,较上月扩大1.9个百分点;住宅累计投资增速和当月增速均有所放缓。1-7月房屋和住宅新开工面积分别为11.3亿平方米和8.3亿平方米,同比分别增长8.4%和7.1%,均高于1-6月的平均增速,7月单月全国房屋、住宅新开工同比增长超过40%,是今年以来最高,且土地购置面积降幅也大幅收窄,表明企业投资信心较强。 4. 资金来源:整体增速再次放缓,国内贷款增速继续提高 2013年1-7月,房地产开发企业资金来源合计6.7万亿元,同比增长31.5%,比1-6月降低0.6个百分点。其中,国内贷款同比增长31.1%,利用外资同比增长18.0%,自筹资金同比增长18.2%,定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长44.7%、56.0%。总体来看,整体资金来源增速降低0.6个百分点,仍显著高于同期开发投资额增速;国内贷款、利用外资和自筹资金同比增速均提高,其他各项资金来源同比增速减缓,定金及预付款同比增速降低6.5个百分点,个人按揭贷款同比增速回落4.4个百分点。总体而言,尽管房企到位资金绝对量和增速继续高于投资额,行业整体资金状况问题不大,但销售速度放缓与“钱荒”叠加,企业资金压力可能上升。 小结:房地产市场延续此前态势,投资、开工等指标增速进一步恢复,而销售增速进一步放缓,销售均价涨幅继续缩小 1-7月,全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小,销售额、销售面积增速进一步放缓;全国商品房投资额增速小幅扩大至20.5%,但住宅投资增速进一步放缓至20.2%,当月新开工同比增长超过40%,在各项指标中表现最好,且土地购置面积降幅也大幅收窄,表明企业投资信心较强;资金来源方面,整体增速再次放缓但仍显著高于同期开发投资额增速,国内贷款增速继续提高0.7个百分点。总体来看,1-7月全国房地产市场延续此前态势,房价涨幅继续缩小,投资、开工等指标增速进一步恢复,而销售增速进一步放缓。展望下半年,少数热点城市房价涨幅明显导致百城指数涨幅扩大,多个城市地王频现,少数城市政策升级的可能性依然存在。但7月政治局会议未提房地产调控,固定资产投资增速在本月并未好转(1-7月固定资产投资同比增长20.1%,与上月持平,仍低于同期房地产开发投资增速),下半年房地产调控政策和货币政策总体平稳。随着季节性推盘高峰的来临,销售将企稳增长,量价水平好于去年同期但增速较上半年明显放缓,不同城市的分化将进一步加剧[1]。
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