《全国房地产开发经营数据解读（2013年7月）》

• 时间2013-08-09
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• [摘要] 1. 价格：1-7月销售均价同比涨幅缩小、7月百城住宅均价环比涨幅略有扩大 2013年1-7月，全国商品房和住宅销售均价分别为6469元/平方米和6097元/平方米，与2012年同期相比分别上涨9.5%和10.0%，涨幅较1-6月分别缩小1.7个百分点、2.0个百分点。中国房地产指数系统百城价格指数显示，2013年7月，全国100个城市住宅平均价格环比上涨0.87%，连续14个月环比上涨，涨幅较6月扩大0.10个百分点，同比上涨7.94%，连续第8个月同比上涨。 2. 需求：销售指标累计同比增速进一步放缓，但当月销售面积增速有所提高 2013年1-7月，全国商品房销售面积为6.1亿平方米，同比增长25.8%，增速较1-6月回落2.9个百分点，销售额为3.9万亿元，同比增长37.8%，增速回落5.4个百分点；7月，全国商品房销售面积、销售额同比增幅分别为12.4%、14.6%，比6月略有提高，东部地区销售额、销售面积增速仍领先于其他各区域。 3. 供应：投资额增速略有提高，新开工增速加快尤为突出 2013年1-7月，全国房地产开发投资额为4.4万亿元，同比增长20.5%，较1-6月提高0.2个百分点，7月单月全国房地产开发投资额为7474亿元，同比增长21.3%，较上月扩大1.9个百分点；住宅累计投资增速和当月增速均有所放缓。1-7月房屋和住宅新开工面积分别为11.3亿平方米和8.3亿平方米，同比分别增长8.4%和7.1%，均高于1-6月的平均增速，7月单月全国房屋、住宅新开工同比增长超过40%，是今年以来最高，且土地购置面积降幅也大幅收窄，表明企业投资信心较强。 4. 资金来源：整体增速再次放缓，国内贷款增速继续提高 2013年1-7月，房地产开发企业资金来源合计6.7万亿元，同比增长31.5%，比1-6月降低0.6个百分点。其中，国内贷款同比增长31.1%，利用外资同比增长18.0%，自筹资金同比增长18.2%，定金及预付款和个人按揭贷款分别同比增长44.7%、56.0%。总体来看，整体资金来源增速降低0.6个百分点，仍显著高于同期开发投资额增速；国内贷款、利用外资和自筹资金同比增速均提高，其他各项资金来源同比增速减缓，定金及预付款同比增速降低6.5个百分点，个人按揭贷款同比增速回落4.4个百分点。总体而言，尽管房企到位资金绝对量和增速继续高于投资额，行业整体资金状况问题不大，但销售速度放缓与“钱荒”叠加，企业资金压力可能上升。 小结：房地产市场延续此前态势，投资、开工等指标增速进一步恢复，而销售增速进一步放缓，销售均价涨幅继续缩小 1-7月，全国商品房和住宅销售均价同比涨幅继续缩小，销售额、销售面积增速进一步放缓；全国商品房投资额增速小幅扩大至20.5%，但住宅投资增速进一步放缓至20.2%，当月新开工同比增长超过40%，在各项指标中表现最好，且土地购置面积降幅也大幅收窄，表明企业投资信心较强；资金来源方面，整体增速再次放缓但仍显著高于同期开发投资额增速，国内贷款增速继续提高0.7个百分点。总体来看，1-7月全国房地产市场延续此前态势，房价涨幅继续缩小，投资、开工等指标增速进一步恢复，而销售增速进一步放缓。展望下半年，少数热点城市房价涨幅明显导致百城指数涨幅扩大，多个城市地王频现，少数城市政策升级的可能性依然存在。但7月政治局会议未提房地产调控，固定资产投资增速在本月并未好转（1-7月固定资产投资同比增长20.1%，与上月持平，仍低于同期房地产开发投资增速），下半年房地产调控政策和货币政策总体平稳。随着季节性推盘高峰的来临，销售将企稳增长，量价水平好于去年同期但增速较上半年明显放缓，不同城市的分化将进一步加剧[1]。