《中指 l 2024年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》

• 时间2024-04-15
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• [摘要] 2024年一季度中国房地产市场呈现结构性分化特征。新房价格受改善型楼盘入市带动累计上涨0.56%，但二手房价格连续23个月下跌，累计跌幅1.48%。重点100城新房成交面积同比下降47%，二手房表现优于新房，11城成交量连续6周环比增长。土地市场分化加剧，300城住宅用地成交面积降25.3%，但核心城市优质地块热度提升。开发投资额同比下降9.0%，房企资金压力仍存。 展望二季度，在政策优化及高基数效应减弱下，新房销售同比降幅或收窄，但全年销售面积预计延续下行趋势。政策层面将延续"稳市场、防风险、促转型"方向，一线城市限购政策有望继续优化，"三大工程"建设加速推进。住房保障制度不断完善，配售型保障房将成为市场重要补充，短期或对刚需商品房形成分流。 房企经营策略建议聚焦三点：一是紧抓融资协调机制和政策窗口期补充流动性；二是投资深耕核心城市优势区域；三是实施轻重并举战略，向开发运营一体化转型。当前市场环境下，产品力提升和精准投资成为房企应对调整周期的关键。 【此内容为AI自动生成】